Дипломная на тему Договор купли-продажи жилых помещений

Автор: Наталья

Тип работы: Дипломная

Предмет: Гражданское право

Страниц: 57

Год сдачи: 2012

ВУЗ, город: ВСЭИ

Выдержка

В ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации указываются виды жилых помещений. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Соответственно, к жилью не относятся, например, садовые домики, турбазы, дома отдыха, санатории, пансионаты (предназначены не для постоянного, а для временного проживания граждан, не относятся к жилым помещениям), офисы, другие строения и помещения, не рассчитанные на проживание в них граждан. Не могут быть отнесены к жилищному фонду также самовольно построенные дома. Критерии пригодности жилого помещения для проживания граждан установлены в Положении о признании помещения жилым помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 . Так, жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования

Содержание

Содержание Введение……………………………………………………………………..….3 Глава 1 Характеристика договора купли-продажи жилых помещений…...6 1.1 Понятие договора купли-продажи жилого помещения…………………6 1.2 Стороны договора купли-продажи……………………………………….12 1.3 Существенные условия договора купли-продажи жилых помещений..17 Глава 2 Актуальные вопросы, связанные с куплей-продажей жилых помещений………………………………………………………………………25 2.1 Порядок заключения и исполнения договора купли-продажи жилого помещения………………………………………………………………………..25 2.2 Отличие договора купли-продажи жилых помещений от иных сделок с жилыми помещениями…………………………………………………………38 2.3 Проблемы, связанные с куплей-продажей жилых помещений………....42 Заключение…………………………………………………………………..…50 Список использованной литературы…………………………………………53

Литература

Список использованной литературы Нормативно-правовые акты 1. Всеобщая декларация прав человека - М., Права человека, 2006 2. Международный пакт об экономических, социальных и культурных права. - М., Права человека, 2006 3. Конституция Российской Федерации //СЗ РФ. 1993. - N 4, ст. 445 4. Гражданский кодекс Российской Федерации //СЗ РФ. -1994. - N 32, ст. 3301 5. Жилищный кодекс Российской Федерации // СЗ РФ. – 2005. - N 1 (часть 1), ст. 14 6. Семейный кодекс Российской Федерации //СЗ РФ. – 1995. - N 1. - ст. 16 7. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть 2 //СЗ РФ. – 1998. - N 32. - ст. 3340 8. Закон от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»//СЗ РФ. – 1998. - N 29. - ст. 3400 9. Закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" //СЗ РФ. – 2004. - N 1 (часть 1). - ст. 40 10. Закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / СЗ РФ. – 1997. - N 30. - ст. 3594 11. Закон от 24.04. 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» //СЗ РФ. - 2008. - N 17. - ст. 1755 12. Закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 N 14-ФЗ //СЗ РФ. - 1998 - N 7. - ст. 785 13. Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации //Бюллетень нормативных актов. – 1992. - N 1 14. Закон «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 N 208-ФЗ//СЗ РФ. - 1995. -№ 7. - ст. 1 15. Закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" //СЗ РФ. – 1997. - N 30. - ст. 3594 16. Закон от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» // СЗ РФ. – 2007. - N 41. - ст. 484 17. Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 //СЗ РФ. – 2006. - N 6. - ст. 702 18. Письмо Министерства финансов России от 16.06.2011 N 03-05-06-03/46 /Официальный сайт Министерства финансов Российской Федерации minfin.ru Судебная практика 19. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 июня 2003 г. N 16-В03-6// Официальный сайт Верховного суда Российской Федерации http://www.vsrf.ru 20. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 июня 2008 г. N 5-В08-8 /Официальный сайт Верховного суда Российской Федерации http://www.vsrf.ru 21. Постановление Пленума ВАС от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" // Вестник ВАС РФ. – 2011. - N 9 22. Постановление Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 22 мая 2008 г. по делу N А55-14031/2007 /Официальный сайт Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 22 мая 2008 г. по делу N А55-14031/2007 23. Определение Московского городского суда от 17 июня 2010 г. по делу N 33-17535 /Официальный сайт Московского городского суда mos-gorsud.ru 24. Постановление Президиума Приморского краевого суда от 27 марта 2009 г. N 44г-28 /Официальный сайт Приморского краевого суда kraevoy.prm.sudrf.ru 25. Определение Московского городского суда от 15 июля 2010 г. по делу N 33-1864 / Официальный сайт Московского городского суда mos-gorsud.ru Учебная литература 26. Александрова М. О правовой природе договоров долевого участия в строительстве жилья // Кодекс. - 2001, N 5 27. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования – М.: Изд-во «Волтерс Клувер», 2007 28. Большой экономический словарь. – М.:Институт новой экономики, 2010 29. Гражданское право. Том 2 /под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.- М: Проспект, 2007 30. Гражданское право: В 2 Т. Том II: Учебник / Отв. ред. Е.А.Суханов. - М.: Издательство БЕК, 2010 31. Гражданское право: Учебник для вузов /ред. Залесского В.В., Рассолова М.М. - М., Юнити. 2007 32. Грудцына Л.Ю. Гражданское право России. – М.: Изд-во «Юстицинформ»,2008 33. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе. М.: Юрист, 2008 34. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный) // Отв. ред. Н.Д.Егоров, А.П.Сергеев. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006 35. Крашенинников П. Сделки с жилыми помещениями. – М.: Статут, 2009 36. Пименова Е.Н. Жилищное право: конспект лекций. – М., Эксмо, 2007 37. Седугин П.И. Жилищное право. – М.: Изд-во «Норма», 2010 38. Тимофеева Н.Ю., Миронов А.А., Сокол П.В. Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (под ред. П.В. Сокола) - Система ГАРАНТ, 2011 39. Тихомиров М.Ю. Сделки с жилыми и нежилыми помещениями. Образцы документов с комментариями. – М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2009 40. Осипова М.В. Гражданское право. Курс лекций. - М.: Юристъ, 2007 Периодические издания 41. Александрова М. О правовой природе договоров долевого участия в строительстве жилья // Кодекс. - 2001, N 5 42. Грудцына Л.Ю. Конституционное право граждан на жилище: неприкосновенность жилища // Адвокат. - 2005, №7 43. Даутов М. Договор о долевом участии в строительстве и договор купли-продажи // Юридическая наука: проблемы теории, практики, перспективы развития. - 2000, № 1 44. Розина С.В. Прекращение права пользования жилым помещением у членов семьи собственника жилого помещения: вопросы правоприменения //Российский судья. – 2010, № 8 Интернет-ресурсы 45. Великомыслов Ю.Я. Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. Жилые помещения как объекты сделок. [Электронный ресурс] /Режим доступа: //Allpravo.Ru 46. Шлотгауэр М. Л. Часть жилого дома или квартиры как предмет договора купли-продажи жилого помещения [Электронный ресурс] /Режим доступа: http://ros-nedvigimost.ru/publikaciya-polnaya/851