Курсовая на тему Договор купли-продажи недвижимости

Автор: Вадим

Тип работы: Курсовая

Предмет: Гражданский процесс

Страниц: 32

Год сдачи: 2013

ВУЗ, город: Ангарский Экономика-Юридический колледж

Выдержка

Введение Актуальность темы исследования. Экономическая и административная реформы, происходящие в Российской Федерации, не могли не затронуть регулирование отношений в сфере недвижимого имущества. Изменения коснулись как регламентации вещных прав на объекты недвижимости, так и вопросов, связанных с отношениями по возникновению и переходу прав собственности на эти объекты, реконструкции, новому строительству, проблемам инвестиций, по степени и роли участия государства и местного самоуправления в процессах использования и создания недвижимости. С принятием нового Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) значительно расширились функции гражданского договора, который используется в настоящее время не только в качестве юридической формы обмена, но и как правовой инструмент организации рыночного хозяйства, опосредующий процессы концентрации капитала и производства. Одним из типов договоров, регулирующих обязательства по передаче имущества, является договор купли-продажи недвижимости, широко применяющийся в имущественном обороте. Договор купли-продажи является основным инструментом отчуждения имущества, одним из самых распространенных договоров, как в предпринимательской деятельности, так и в обыденной жизни, поэтому его исследование представляется необходимым. Значимость договора купли-продажи недвижимости, дискуссионность ряда вопросов, недостаточная теоретическая разработка, необходимость анализа положений Гражданского кодекса РФ о купле-продаже недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обосновывают выбор темы курсового исследования и её актуальность. О необходимости проведения исследований по проблемам, возникающим при продаже недвижимого имущества, результаты которых могли бы быть использованы законодателем, убедительно свидетельствует и значительный рост количества рассматриваемых судебно-арбитражными органами дел, связанных с продажей недвижимости. Цель курсовой работы – выявить и изучить проблемы правового регулирования отношений, возникающих при заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости. Достижение указанной цели предопределило постановку и решение в ходе исследования следующих задач: ? исследовать российское законодательство и изучить научные разработки о понятии недвижимого имущества, определить категорию недвижимости как объекта гражданских прав; ? определить правовую природу договора купли-продажи недвижимости как сделки и как обязательства; ? исследовать элементы договора купли-продажи недвижимости, порядка его заключения; ? определить правовое значение формы договора, а также государственной регистрации договоров с недвижимостью; ? изучить судебную практику по анализируемой теме и выработать предложения по совершенствованию действующего законодательства, судебной и судебно-арбитражной практики его применения. Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие при заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости. Предметом исследования выступают совокупность норм, обеспечивающих регулирование отношений при заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости, научные взгляды, теоретические разработки, различные мнения и рекомендации ученых, а также судебная практика в данной области. Эмпирическая база исследования. В работе проанализированы законы РФ, в том числе Гражданский Кодекс, постановления Правительства, нормативно-правовые акты министерств и ведомств, постановления Конституционного Суда РФ, постановления пленумов Верховного Суда РФ.

Содержание

Содержание Введение 3 Глава 1. Российское законодательство о недвижимости и ее правового режима 5 1.1. История развития нормативной базы и доктрины о недвижимости и договоре купли-продажи 5 1.2. Понятие недвижимости, ее виды и правовой режим 8 1.3. Государственная регистрация сделок с недвижимостью: понятие, правовая природа и порядок 11 Глава 2. Понятие и элементы договора купли-продажи недвижимости 17 2.1 Договор купли-продажи недвижимости: понятие и стороны 17 2.2 Форма и содержание договора купли-продажи недвижимости 18 2.3. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости 22 Заключение 28 Список использованной литературы 30

Литература

Список использованной литературы Нормативные правовые документы 1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 г. [Электронный ресурс] / Справочная правовая система. «Консультант Плюс». URL: www.consultant.ru/popular/ cons (дата обращения 24.03.2013 г.). 2. Гражданский кодекс РФ. Часть I от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) [Текст] // Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. № 32. Ст. 3301. 3. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012) [Электронный ресурс] / Справочная правовая система. «Консультант Плюс». URL: www.consultant.ru/popular/gkrf2 (дата обращения 24.03.13 г.). 4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 04.03.2013) [Текст] // Российская газета, № 211-212, 30.10.2001. 5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 25.12.2012) [Электронный ресурс] / Справочная правовая система. «Консультант Плюс». URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi? req=doc;base=LAW;n=132769 (дата обращения 24.03.13 г.). 6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) [Электронный ресурс] / Справочная правовая система. «Консультант Плюс». URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base=LAW;n=132983 (дата обращения 24.03.13 г.). 7. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) [Текст] // Собрание законодательства РФ, 20.07.1998, № 29, ст. 3400. 8. О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ