Дипломная на тему Договор дарения недвижимости

Автор: Наталья

Тип работы: Дипломная

Предмет: Гражданское право

Страниц: 59

Год сдачи: 2012

ВУЗ, город: ВСЭИ

Выдержка

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к отдельным видам договоров ГК РФ предписывает сторонам обязательное заключение договора в форме государственной регистрации. Требуемая форма договора установлена нормами дарения недвижимости - на основании п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, после которой можно утверждать о соответствии договора дарения требуемой форме. На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Следовательно, договор дарения дома и земельного участка не был заключен ввиду утраты правоспособности одной стороной — дарителем. На момент государственной регистрации договора дарения даритель умер, и в связи со смертью его правоспособность прекратилась, т.е. данный договор не соответствует требованиям закона. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, недействительна (ничтожна) и не влечет юридических последствий. В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность граждан (иметь гражданские права и нести обязанности) прекращается со смертью. С учетом этой нормы право собственности дарителя на жилой дом и земельный участок прекратилось с его смертью. Согласно нормам п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, то есть жилой дом и земельный участок должны быть включены в наследственную массу. С учетом сказанного, по мнению В.Н.Урукова, суд неправильно определил момент заключения договора дарения недвижимого имущества, с которым закон связывает возникновение обязанности по исполнению для сторон условий заключенного договора. Кроме того, на момент заключения договора определяются правоспособность и дееспособность лиц, заключивших договор, а также соответствие заключенного договора требованиям закона. Таким образом, предлагается связывать нахождение дарителя в живых и момент государственной регистрации договора дарения недвижимости, поскольку в силу ст. ст. 131, 164, п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости считается заключенным и порождает гражданские права и обязанности только с момента регистрации.

Содержание

План Введение………………………………………………………………………..3 Глава 1 Основные положения о договоре дарения недвижимости……….6 1.1 Объекты недвижимого имущества согласно ГК РФ…………………...6 1.2 Договор дарения как безвозмездная сделка……………………………11 1.3 Требования к договору дарения недвижимости………………………..16 Глава 2 Особенности, предусмотренные для заключения, исполнения договора дарения и порядок его регистрации………………………………25 2.1 Случаи, в которых дарение не допускается или ограничивается………24 2.2 Отказ от дарения и отмена дарения………………………………………28 2.3 Регистрация сделки дарения недвижимого имущества…………………32 Глава 3 Актуальные вопросы, связанные с дарением недвижимости…..…40 3.1 Момент заключения договора дарения недвижимости в случае смерти дарителя………………………………………………………………………...40 3.2 Судебная практика, связанная с дарением недвижимости……………..43 3.3 Иные вопросы дарения недвижимости…………………………………..48 Заключение……………………………………………………………………..53 Используемая литература…………………………………………………….56 ?

Литература

Используемая литература 1. Гражданский кодекс Российской Федерации /Материалы СПС «КонсультантПлюс» 2. Жилищный кодекс Российской Федерации /Материалы СПС «КонсультантПлюс» 3. Налоговый кодекс Российской Федерации /Материалы СПС «КонсультантПлюс» 4. Водный кодекс Российской Федерации /Материалы СПС «КонсультантПлюс» 5. Уголовный кодекс Российской Федерации /материалы СПС «КонсультантПлюс» 6. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации/Материалы СПС «КонсультантПлюс» 7. Земельный кодекс Российской Федерации /Материалы СПС «КонсультантПлюс» 8. Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ /Материалы «КонсультантПлюс» 9. Закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» /Материалы СПС «КонсультантПлюс» 10. Закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» /Материалы СПС «КонсультантПлюс» 11. Закон от 27.05.2003 N 58-ФЗ «О системе государственной службы Российской Федерации» /Материалы СПС «КонсультантПлюс» 12. Закон от 02 марта 2007 г. № 25-ФЗ «О муниципальной службе в Российской Федерации» /Материалы СПС «КонсультантПлюс» 13. Закон от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»/ Материалы СПС «КонсультантПлюс» 14. Закон от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ «О Центральном Банке Российской Федерации» /материалы СПС «КонсультантПлюс» 15. Закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости/Материалы СПС «КонсультантПлюс» 16. Закон от 21 февраля 1992 года N 2395-1 «О недрах» /Материалы СПС «КонсультантПлюс» 17. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 /Материалы СПС «КонсультантПлюс» 18. Письмо Роскомзема от 19 октября 1994 г. N 2-16/1629 /Материалы СПС «КонсультантПлюс» 19. Приказ Управления федеральной регистрационной службы по Кировской области от 13.04.2005 N 65 «Об утверждении перечня документов, представляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним» /Сайт Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области http://www.to43.rosreestr.ru/ 20. Постановление Пленума ВАС № 8 от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» /Материалы СПС «КонсультантПлюс» 21. Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации № 6, Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации /Материалы СПС «КонсультантПлюс» 22. Определение от 16 августа 2001 года по делу N 71-В01-7/сайт Верховного Суда Российской Федерации vsrf.ru 23. Определение от 26 апреля 2001 года по делу N 14-В01пр-10 /сайт Верховного суда Российской Федерации vsrf.ru 24. Определение Верховного суда Российской Федерации от 25 июня 2002 года по делу N 5-В01-355 /сайт Верховного суда Российской Федерации vsrf.ru 25. Определение от 24 июня 2010 г. по делу N 33-18947 /сайт Московского городского суда mos-gorsud.ru 26. Решение по делу № 2-521/10 от 4 октября 2010 г. /сайт Колпинского районного суда Санкт-Петербурга klp.spb.sudrf.ru 27. Определение по делу № 33-2009 от 02.06.2009 г. /Официальный сайт Ульяновского областного http://uloblsud.ru 24. Решение от 29 декабря 2007 г. по делу N А41-к1-12160/07/сайт Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ 25. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право Книга 1 Общие положения. – М.:Статут, 2009 26. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель/Под ред. О.М.Козырь, А.Л.Маковского, С.А.Хохлова. - М.: Юрист, 1996 27. Гражданское право: В 4 т. Том 2: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное /под ред. Е.А.Суханова. - М.: Юрист, 2007 28. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право. Курс лекций/Отв. ред. О.Н. Садиков. - М.: Инфра-М, 1997 29. Гражданское право Учебник. Том II /под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. – М.:"Контакт", "ИНФРА-М", 2007 30. Касьянова О.В. Правовое регулирование сделок с земельными участками. - М.: "Новая правовая культура", 2006 31. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный)/ А. К. Губаева и др.; отв. ред. Н.Д.Егоров, А.П.Сергеев. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ТК Велби: Изд-во Проспект, 2006 32. Оглоблина О.М. Дарение недвижимого имущества: практическое пособие - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003 33. Пискунова М.Г. О государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс //Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - № 1(6), 2001 34. Садиков О.Н. Комментарий к ГК РФ Ч. 1 (постатейный). 3-е изд. – М.: Издательство Инфра-М, 2005 35. Уруков В.Н. Момент заключения договора дарения недвижимости в случае смерти дарителя //Право и экономика, 2009, N 12 36. А.Эрделевский Прощение долга и договор дарения //Российская юстиция", N 3, 2000