Курсовая на тему Особенности оценки рыночной стоимости жилой недвижимости в целях ипотечного кредитования (на примере оценки квартиры)Автор: Голубцова Ольга Тип работы: Курсовая Предмет: Финансы предприятия Страниц: 32 Год сдачи: 2012 ВУЗ, город: МФЮА Выдержка 1.1. Ипотечно - инвестиционный анализ как средство оценки Практически все сделки по покупке недвижимости совершаются с привлечением ипотечных кредитов, или кредитов под залог недвижимости. В таких условиях стоимость недвижимости определяется как сумма ипотечного кредита, приведенной стоимости дохода от использования недвижимости и выручки от перепродажи недвижимости. В общем виде оценка стоимости недвижимости обремененной или приобретенной с привлечением ипотечного кредита осуществляется с применением ипотечно-инвестиционного анализа. Техника ипотечно-инвестиционного анализа - это техника оценки стоимости, приносящей доход собственности (недвижимости), основанная на сложении основной суммы ипотечного долга с дисконтированной текущей стоимостью будущих денежных поступлений и выручки от перепродажи актива. Ипотечно-инвестиционный анализ является моделью доходного подхода, которую целесообразно использовать для оценки объектов недвижимости, приобретаемых с участием ипотечного кредита. Содержание Введение 2 1. Теоретические основы оценки жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования 4 1.1. Ипотечно - инвестиционный анализ как средство оценки 4 1.2. Виды стоимости в оценке жилой недвижимости 10 1.3. Методы и этапы оценки жилой недвижимости 11 2. Оценка жилой недвижимости на примере трехкомнатной квартиры в г.Москва 16 2.1. Описание объекта оценки 16 2.2. Определение стоимости недвижимости затратным методом 20 2.3 Определение стоимости недвижимости сравнительным методом 21 2.4 Определение стоимости недвижимости доходным методом 24 2.5. Вывод итоговой рыночной стоимости 27 Заключение 30 Список литературы 32 Литература Список литературы 1. Жилищный кодекс РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004г.; 2. Федеральный Закон «№135 – ФЗ редакция от 29.07.1998г. (ред. от 28.12.2010) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2011); 3. Гражданский кодекс РФ №130 ФЗ(в редакции ФЗ от 30.12.2004 №213-ФЗ; от 30.06.2006 №73-ФЗ); 4. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия и принципы оценки ФСО №1»; 5. Асаул А.Н. Экономика недвижимости 2-е изд. – СПб.: Питер, 2009 6. Виноградов Д.В.. Экономика недвижимости: Учебное пособие ; - Владимир, 2009; 7. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие. Изд. «Маросейка», 2009; 8. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Изд. «Финансы и статистика», 2010; 9. Лобанова Е.И. Экономика недвижимости: учеб. пособие для вузов/Е.И. Лобанова, Т.Е. Межуева, О.А. Мирошникова; под ред. Е.И. Лобановой, СПб: ГОУ ВПО СГГА, 2009; 10. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб.:Изд. «МКС»., 2010; 11. Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости: Учебник - Москва, ЭКСМО, 2009; 12. URL: http://www.irn.ru Информационный портал «Индикаторы рынка недвижимости»; 13. URL: http://www.cian.ru (Информационный портал); 14. URL: http://www.9 r.ru (Сайт компании «Эксперт оценка»); 15. URL: http://www.ecogis.ru («Методические рекомендации по определению рыночной стоимости недвижимости»). |