Контрольная на тему Экономика недвижимости (Код - НЭР), 18 заданий по 5 тестовых вопроса

Автор: Вероника

Тип работы: Контрольная

Предмет: Экономика

Страниц: 12

Год сдачи: 2013

ВУЗ, город: -

Выдержка

Задание 1 4ка Вопрос 1. Под понятиями «недвижимость» и «недвижимое имущество» подразумевают: 1) правовые отношения объектов недвижимости; 2) физическую сущность объектов; 3) совокупность имущественных прав, принадлежащих определенному лицу; 4) верно содержание пунктов 1 и 2; 5) верно содержание пунктов 1 и 3. Вопрос 2. Определите, по каким родовым признакам объекты недвижимости отличаются от движимых объектов: 1) неподвижность, материальность, долговечность; 2) неподвижность, высокая стоимость, долговечность; 3) уникальность, высокая стоимость, долговечность; 4) неподвижность, уникальность, высокая стоимость; 5) неподвижность, материальность, уникальность Вопрос 3. Не является объектом недвижности: 1) земельный участок; 2) плотина; 3) эстакада; 4) жилой дом; 5) автомобиль. Вопрос 4. Может ли недвижимое имущество юридически переходить в движимое? 1) нет; 2) да; 3) может, но при условии, что утеряна его неразрывная связь с земельным участком; 4) может в отношении естественных природных объектов; 5) нет верного ответа. Вопрос 5. Сущность объектов недвижимости заключается в триединстве категорий: 1) капитальная, правовая, экономическая; 2) экономическая, правовая, экологическая; 3) материальная, правовая, экономическая; 4) эксплуатационная, рыночная, правовая; 5) материальная, экономическая, экологическая. Задание 2 Вопрос 1. Что включает структура рынка недвижимости? 1) объекты недвижимости; 2) субъекты недвижимости; 3) риелторов, покупателей и продавцов объектов недвижимости; 4) страховые компании, риелторов, покупателей и продавцов объектов недвижимости; 5) объекты и субъекты недвижимости. Вопрос 2. К экономическим субъектам рынка недвижимости относятся: 1) профессиональные участники рынка недвижимости; 2) продавцы и покупатели объектов недвижимости; 3) арендодатели недвижимости; 4) арендаторы недвижимости; 5) все ответы верны. Вопрос 3. Рынок недвижимости характеризуется: 1) видами объектов недвижимости и сделок с ними; 2) спросом и предложением; 3) покупательской способностью населения; 4) эластичностью спроса; 5) степенью износа объектов недвижимости. Вопрос 4. Элементом субъектной структуры рынка недвижимости является: 1) риелторы как субъекты рынка недвижимости; 2) покупатель как неинституциональный участник рынка недвижимости; 3) судебная система как институциональный участник рынка недвижимости; 4) аналитики, занимающиеся оборотом ценных бумаг, обеспеченных с недвижимостью; 5) финансисты, занимающиеся кредитованием юридических лиц. Вопрос 5. Затраты, связанные с осуществлением сделок с объектом недвижимости, • это: 1) регистрационные издержки; 2) транзакционные издержки; 3) документационные издержки; 4) издержки обращения; 5) вмененные издержки. Задание 33ка Вопрос 1. Жизненный цикл объекта недвижимости: 1) это последовательность процессов существования объекта недвижимости от начала строительства до ликвидации; 2) это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до конца строительства; 3) это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до ликвидации; 4) это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до начала реконструкции; 5) это последовательность процессов существования объекта недвижимости от начала строительства до начала реконструкции. Вопрос 2. Какова хронологическая последовательность стадий жизненного цикла объектов недвижимости? 1) проектирования, моделирования, строительства, эксплуатации, закрытия; 2) предпроектная, проектирования, строительства, эксплуатации, ликвидации; 3) предпроектная, конструирования, строительства, эксплуатации, ликвидации; 4) предпроектная, проектирования, строительства, эксплуатации, закрытия; 5) моделирования, строительства, эксплуатации, закрытия, ликвидации. Вопрос 3. В зависимости от продолжительности и характера использования выделяют жилье: 1) первичное, вторичное, третичное; 2) первое, второе, третье; 3) часто, умеренно, редко используемое; 4) пользующееся и не пользующееся спросом; 5) нет верного ответа. Вопрос 4. Износ объектов недвижимости - это: 1) изменение физических свойств объекта вследствие аварии; 2) утрата полезности и стоимости не зависимо от причин ее вызвавших; 3) изменение технологического цикла в строительстве, в результате которого объект недвижимости вышел из строя; 4) снижение стоимости недвижимости вследствие негативного изменения его внешней среды под воздействием политических, экономических и других факторов; 5) уменьшение потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта недвижимости, которое обусловлено несоответствием современным стандартам с точки зрения функциональной полезности. Вопрос 5. Магазины и торговые комплексы принадлежат к: 1) объектам, создающим условия для извлечения дохода; 2) объектам, приносящим доход; 3) объектам, не приносящим доход; 4) объектам общественной недвижимости; 5) верно содержание пунктов 1 и 2. Задание 4 3ка 3ка Вопрос 1. Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это: 1) административный акт; 2) гражданско-правовой акт; 3) юридический акт; 4) правовой акт; 5) нет верного ответа. Вопрос 2. При продаже зданий сооружений и иных объектов недвижимости кому принадлежит право на ту часть земельного участка, которая занята этими объектами? 1) покупателю; 2) продавцу; 3) государству; 4) риелтору; 5) органам местного самоуправления. Вопрос 3. Кому принадлежат права на объект недвижимости, возникшие до момента вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимость? 1) государству; 2) арендодателю; 3) арендатору; 4) органам местного самоуправления; 5) собственнику без государственной регистрации. Вопрос 4. Кто разрабатывает методические материалы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество? 1) Министерство образования РФ; 2) Министерство обороны РФ; 3) Министерство экономики и финансов РФ; 4) Министерство юстиции РФ; 5) Министерство внутренних дел РФ. Вопрос 5. При обмене квартир, когда необходимо передавать необходимые документы, ключи другой стороне? 1) после освобождения квартиры; 2) после того как будет зарегистрирован договор мены; 3) по мере необходимости; 4) по соглашению сторон; 5) не позже трех дней со дня регистрации договора. Задание 5 3ка Вопрос 1. На какой максимальный срок может быть приостановлена регистрация? 1) на 1 месяц; 2) на 1 неделю; 3) на 3 месяца; 4) на 3 дня; 5) на 6 месяцев. Вопрос 2. От кого зависит регистратор в принятии решения о регистрации или в ее отказе? 1) от государства в лице Минюста РФ; 2) ни от кого; 3) от юридического лица; 4) от государства в лице Министерства экономики и финансов; 5) нет верного ответа. Вопрос 3. Сколько лет хранится государственная регистрация на недвижимое имущество и сделок с ним? 1) 5 лет; 2) 3 года; 3) 50 лет; 4) 15 лет; 5) бессрочно. Вопрос 4. Какая классификация объектов недвижимости установлена законом: 1) по географическому положению; 2) по сроку службы; 3) по стоимости объекта; 4) трехзвенная классификация; 5) двухуровневая классификация. Вопрос 5. Что при продаже коммерческого объекта стороны обязаны осуществлять в первую очередь? 1) государственную регистрацию права собственности на этот объект; 2) по передаточному акту произвести фактическую передачу объекта покупателю; 3) государственную регистрацию заключенного договора на его продажу; 4) государственную регистрацию права распоряжения на этот объект; 5) верно содержание пунктов 1 и 4. Задание 6 Вопрос 1. Какой орган осуществляет регистрацию прав на объекты недвижимости? 1) ГУ ИОН (городское управление инвентаризации и оценки недвижимости); 2) КУГИ (комитет по управлению городским имуществом); 3) КЗРиЗ (комитет по земельным ресурсам и землеустройству); 4) ФСР (федеральная служба регистрации); 5) БТИ (бюро технической инвентаризации). Вопрос 2. В течение какого срока заявителю направляется сообщение о причине отказа в регистрации? 1) 1 месяца; 2) Здней; 3) 5 дней; 4) 1 дня; 5) 1 недели. Вопрос 3. Кто осуществляет правовой контроль за деятельностью государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? 1) Министерство внутренних дел РФ; 2) Министерство экономики и финансов РФ; 3) Министерство обороны РФ; 4) Министерство юстиции РФ; 5) Министерство образования РФ. Вопрос 4. Какой документ не нужно предоставлять для регистрации прав? 1) заявление о государственной регистрации; 2) правоустанавливающий документ; 3) документ, удостоверяющий личность заявителя, либо заверенная нотариусом доверенность - для физических лиц, уставные документы - для юридических лиц; 4) сведения о заработной плате заявителя за 1 год с места работы - для физических лиц, справка из налоговой - для юридических лиц; 5) документ об оплате регистрации, услуг ГУ ГБР и госпошлины. Вопрос 5. Сделки с недвижимостью бывают: 1) юридические и неюридические; 2) действительные и недействительные; 3) простые и сложные; 4) верно содержание пунктов 1 и 2; 5) верно содержание пунктов 1 и 3. Задание 7 Вопрос 1. Что понимается под ценой объекта недвижимости? 1) сметная стоимость объекта недвижимости; 2) цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи объекта недвижимости; 3) наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на рынке недвижимости; 4) стоимость, которая устанавливается непосредственно перед продажей; 5) фактические затраты на приобретение или создание объекта на момент начала его использования. Вопрос 2. Что понимается под рыночной стоимостью объекта недвижимости? 1) сметная стоимость объекта недвижимости; 2) цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи объекта недвижимости; 3) наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях свободной конкуренции; 4) стоимость объекта недвижимости с учетом износа; 5) стоимость, которая устанавливается непосредственно перед продажей. Вопрос 3. На основе какой стоимости рассчитывается страховая стоимость объектов недвижимости? 1) потребительской; 2) восстановительной; 3) ликвидационной; 4) первоначальной; 5) рыночной. Вопрос 4. Первоначальная стоимость объекта недвижимости - это: 1) стоимость, которая устанавливается непосредственно перед продажей; 2) стоимость, устанавливаемая при проектировании объекта без учета непредвиденных затрат; 3) фактические затраты на приобретение или создание объекта на момент начала его использования; 4) сметная стоимость объекта недвижимости; 5) нет верного ответа. Вопрос 5. Остаточная стоимость объекта недвижимости - это: 1) стоимость объекта недвижимости с учетом износа; 2) стоимость строительных материалов, которые остались неиспользованными при строительстве объекта недвижимости; 3) количество инвестиционных средств, оставшихся невостребованными; 4) восстановительная стоимость объекта недвижимости за минусом ликвидационной; 5) сметная стоимость объекта недвижимости за минусом непредвиденных затрат. Задание 8 4ка 4ка Вопрос 1. Часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, - это: 1) земельный фонд; 2) земельная площадь; 3) земельный участок; 4) кондоминиум; 5) земельная полоса. Вопрос 2. Объектами земельных отношений могут быть: 1) право на земельную долю; 2) земельные доли; 3) земельные паи; 4) земельный участок в определенных границах фиксированной площади и местоположения; 5) все ответы верны. Вопрос 3. Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного срочного пользования - это: 1) собственники земельных участков; 2) землепользователи; 3) землевладельцы; 4) арендаторы земельных участков; 5) обладатели сервитута. Вопрос 4. Из каких трех основных источников слагается рента? 1) земельного участка, природных благ, стоимости участка; 2) результата человеческой деятельности, уровня жизни и труда, формы законного владения; 3) природных благ, уровня жизни и труда, результата человеческой деятельности; 4) стоимости земельного участка, природных благ, предпринимательской деятельности на участке; 5) дары природы, обеспечения с помощью коммунального обслуживания определенного уровня жизни и труда, предпринимательской деятельности на участке. Вопрос 5. Сервитут - это: 1) право ограниченного пользования чужим земельным участком; 2) отрезок времени, когда объект существует и в нем можно жить и работать; 3) искусственный объект недвижимости (постройка); 4) логистический терминал; 5) неделимый земельный участок. Задание 9 3ка 3ка Вопрос 1. Налог - это: 1) платеж, взимаемый с физических лиц в бюджет и внебюджетный фонды в определенных законом размерах и в установленные сроки; 2) безвозмездный платеж в бюджет и внебюджетные фонды в установленные законом сроки; 3) обязательный безвозмездный платеж, взимаемый с физических и юридических лиц в бюджет и внебюджетные фонды в определенных законом размерах и в установленные сроки; 4) обязательный платеж, взимаемый с физических и юридических лиц в бюджет и внебюджетные фонды в определенных законом размерах; 5) обязательный платеж, взимаемый с юридических лиц в бюджет и внебюджетные фонды в определенных законом размерах и в установленные сроки. Вопрос 2. Налоговая система - это: 1) совокупность разных видов налогов, в построении и в методах исчисления которых реализуются определенные принципы; 2) совокупность разных видов налогов; 3) система, созданная для упрощения сборов различных видов налогов; 4) совокупность налоговых органов; 5) верно содержание пунктов 2 и 3. Вопрос 3. При традиционной системе налогообложения юридические лица уплачивают: 1) земельный налог; 2) налог на имущество организаций; 3) налог на недвижимость; 4) налог на недвижимость и земельный налог; 5) налог на имущество организаций и земельный налог. Вопрос 4. Сколько систем налогообложения действуют в РФ? 1) 3 системы; 2) 1 система; 3) 4 системы; 4) 2 системы; 5) 5 систем. Вопрос 5. Что такое региональный налог? 1) земельный налог, налог на имущество физических лиц и налог на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения; 2) налог на добавленную стоимость, на прибыль, на доходы физических лиц; 3) налог на имущество предприятий; 4) подоходный налог; 5) земельный налог. Задание 10 4ка 3ка Вопрос 1. Основные принципы предоставления кредита: 1) срочность, платность, доходность; 2) срочность, платность, возвратность; 3) надежность, платность, возвратность; 4) срочность, надежность, платность; 5) платность, надежность, возвратность. Вопрос 2. Основным и необходимым признаком предмета залога является: 1) материальность; 2) высокая ликвидность; 3) товарность; 4) долговечность; 5) полезность. Вопрос 3. Какое право собственности у залогодателя отсутствует при ипотеке? 1) владение; 2) пользование; 3) распоряжение; 4) верно содержание пунктов 1 и 2; 5) нет верного ответа. Вопрос 4. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента: 1) государственной регистрации; 2) согласия сторон; 3) нотариального заверения; 4) приватизации; 5) подписания. Вопрос 5. Принципами залога являются: 1) обязательность, гласность, достоверность; 2) правило трех «К»: конфиденциальность, конкретность, конверсия; 3) платность, конфиденциальность, обязательность; 4) правило трех «Д»: доступность, доходность, доверие; 5) правило трех «О»: обязательность, открытость, основательность. Задание 11 3ка Вопрос 1. Что подразумевается под принципами оценки объектов недвижимости? 1) четко установленные законом тезисы, на основе которых оценщик определяет цену объекта недвижимости; 2) свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов на стоимость объекта недвижимости; 3) сумма индивидуального опыта оценщика и визуальной оценки объекта недвижимости, на основе которой устанавливается стоимость объекта недвижимости; 4) тенденции экономического поведения субъектов рынка недвижимости; 5) верно содержание пунктов 1 и 3. Вопрос 2. В мировой практике применяют три основных подхода к оценке объектов 1) затратный, доходный, массовый; 2) затратный, сравнительный, доходный; 3) сравнительный, затратный, массовый; 4) затратный, экспертный, массовый; 5) индивидуальный, массовый, экспертный. Вопрос 3. При оценке объекта недвижимости оценщики учитывают физический, ... износы: 1) моральный и внешний; 2) экономический, технологический; 3) внешний, экономический; 4) функциональный, технологический; 5) устранимый, аварийный. Вопрос 4. Массовая оценка объектов недвижимости - это: 1) массовый, типовой характер оценки; 2) использование специальных приемов и методов оценки; 3) использование большого количества приемов и методов оценки; 4) оценка типовых объектов на определенную дату; 5) нет верного ответа. Вопрос 5. Основные этапы массовой оценки объектов недвижимости (выбрать лишнее): 1) постановка задачи; 2) предварительное обследование и анализ объекта оценки; 3) определение степени физического износа объекта; 4) построение спецификации и оценочной модели; 5) контроль качества и уточнение результатов оценки. Задание 12 3ка Вопрос 1. Что является показателем ликвидности объекта недвижимости? 1) наличие/отсутствие прибыли от объекта недвижимости; 2) срок его эксплуатации предыдущим владельцем; 3) срок его экспонирования на рынке; 4) спрос населения на объект недвижимости; 5) степень износа объекта недвижимости. Вопрос 2. Какой сектор рынка недвижимости создает рыночную стоимость объекта недвижимости? 1) сектор оборота прав на недвижимость; 2) сектор развития объекта недвижимости; 3) сектор управления объектом недвижимости; 4) сектор создания объекта недвижимости; 5) сектор развития/создания объекта недвижимости. Вопрос 3. Основные этапы сравнительного метода оценки объектов недвижимости (выбрать лишнее): 1) сбор данных и изучение сделок; 2) временные корректировки и корректировки по сопоставимым объектам;+ 3) расчет стоимости объекта методом капитализации; 4) вынесение решения о стоимости объекта; 5) нет верного ответа. Вопрос 4. Гудвилл - это разница... 1) между расчетной стоимостью объекта недвижимости и его ценой; 2) между рыночной стоимостью объекта недвижимости и его ценой; 3) между стоимостью бизнеса как единого целого и расчетной ценой его активов; 4) между расчетной стоимостью объекта недвижимости и его рыночной стоимостью; 5) между стоимостью бизнеса как единого целого и рыночной ценой его активов. Вопрос 5. Основные методы оценки объектов недвижимости (выбрать лишнее): 1) метод прямой капитализации; 2) метод портфельных инвестиций; 3) метод связанных инвестиций; 4) кумулятивный метод; 5) нет верного ответа. Задание 13 Вопрос 1. Закон «О плате за землю» (1991 г.) закрепил: 1) принцип зависимости платы за землю от вида ее использования; 2) принцип соразмерности платы за землю и результатов ее использования; 3) право человека на частную собственность в отношении земли; 4) принцип обязательной платности земли; 5) идею применения прогрессивного налогообложения. Вопрос 2. Функция контроля за землепользованием осуществляется: 1) на федеральном уровне; 2) на уровне субъектов РФ; 3) на уровне местного самоуправления; 4) верно содержание пунктов 1 и 2; 5) верно содержание пунктов 1 и 3. Вопрос 3. Главным принципом при использовании земли является: 1) охрана земли; 2) рекультивация нарушенных земель; 3) соблюдение интересов проживающего на данном участке населения; 4) бережного использования земельного участков; 5) целевого использования земли. Вопрос 4. Отчуждение земельного участка без здания, находящегося на нем, невозможно, если: 1) здание является капитальным; 2) здание является строящимся; 3) здание и участок принадлежат одному собственнику; 4) возраст здания не превышает шести лет; 5) нет верного ответа. Вопрос 5. Что не является земельным правонарушением: 1) снятие и хранение плодородного слоя почв; 2) устранение межевых знаков границ земельного участка; 3) нецелевое использование земли; 4) самовольная добыча полезных ископаемых; 5) разрушение плодородного слоя почвы. Задание 14 Вопрос 1. Под порчей земли понимают: 1) нецелевое использование земли; 2) незаконное строительство; 3) разрушение плодородного слоя почвы; 4) добычу полезных ископаемых; 5) все ответы верны. Вопрос 2. В чем отличие жилищного законодательства от других отраслей права? 1) регулируется главное право человека - на жилье; 2) жилищное законодательство не пресекается и является независимым от других законодательств; 3) предметом регулирования является готовый объект; 4) верно содержание пунктов 1 и 2; 5) верно содержание пунктов 2 и 3. Вопрос 3. Кто не может приватизировать имущество? 1) юридические лица; 2) акционерные общества; 3) физические лица; 4) коммерческие организации; 5) органы местного самоуправления. Вопрос 4. В федеральной собственности находятся земли, не находящиеся: 1) в частной собственности; 2) в муниципальной собственности; 3) в долевой собственности; 4) в муниципальной и частной собственности; 5) нет верного ответа. Вопрос 5. Что из ниже перечисленного может быть приватизировано: 1) земельный участок под жилым домом; ? 2) улица; 3) пляж; 4) жилой дом; 5) озеро. Задание 15 3ка 3ка Вопрос 1. Видом общей стоимости не является: 1) совместная; 2) долевая; 3) общественная; 4) верно содержание пунктов 2 и 3; 5) верно содержание пунктов 1 и 3. Вопрос 2. Каким правом на объект недвижимости обладает получатель ренты после совершения сделки? 1) правом собственности; 2) правом залога; 3) правом пользования; 4) правом владения; 5) правом распоряжения. Вопрос Вопрос 3. Аренда подразумевает: 1) смену пользователя объектом недвижимости; 2) смену собственника объекта недвижимости; 3) изменение режима использования объекта недвижимости; 4) ограниченное право пользования; 5) изменение режима распоряжения объектом недвижимости. Вопрос 4. При продаже участка, на котором находится арендованный объект: 1) прекращает действовать договор аренды; 2) арендатор имеет право пользоваться частью участка, занятого объектом; 3) договор аренды расторгается с согласия прежнего собственника земельного участка; 4) участок продается без учета земли, занятой объектом; 5) нет верного ответа. Вопрос 5. Основные права собственника на объекты недвижимости включают: 1) права владения, обмена, пользования; 2) права контроля, продажи, распоряжения; 3) права владения, продажи, пользования; 4) права распоряжения, владения, продажи; 5) права распоряжения, владения, пользования. Задание 16 Вопрос 1. Субъектом права собственности в отношении объектов недвижимости не являются: 1) физические лица; 2) юридические лица; 3) муниципальные образования; 4) унитарные предприятия; 5) верно содержание пунктов 2 и 3. Вопрос 2. Сервитуты подразделяются : 1) срочные и бессрочные; 2) первичные и вторичные; 3) совместные и долевые; 4) возмездные и безвозмездные; 5) публичные и частные. Вопрос 3. Осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей, называются: 1) продажа; 2) изъятие; 3) сделка; 4) покупка; 5) договор. Вопрос 4. Преамбула договора сделок с объектами недвижимости - это: 1) сведения о сторонах и их правовом статусе; 2) порядок изменения условий и расторжения договора; 3) форс-мажорные обстоятельства; 4) срок действия сделки; 5) дата подписания договора. Вопрос 5. Ничтожные сделки - это: 1) сделки недействительные с самого начала их совершения; 2) сделки, признанные недействительными по решению суда; 3) сделка с нарушением формы и требованиями о ее государственной регистрации; 4) сделки не заверенные нотариально; 5) нет верного ответа. Задание 17 4ка 3ка Вопрос 1. Ипотека - это: 1) потребительский кредит; 2) краткосрочная ссуда; 3) финансирование банком покупки жилой недвижимости; 4) покупка недвижимости в рассрочку; 5) вид залога недвижимости. Вопрос 2. Возможно ли по Российскому законодательству выселение заемщика из заложенной квартиры? 1) невозможно; 2) только в отдельных субъектах РФ; 3) только, если у заемщика имеется в собственности другой жилой объект недвижимости; 4) только, если в данной квартире не прописаны другие граждане РФ; 5) возможно. Вопрос 3. Стороны, между которыми заключается договор ипотечного кредитования, - это: 1) банк (кредитор) и строительная организация; 2) заемщик и строительная организация; 3) банк (кредитор) и заемщик; 4) банк (кредитор), заемщик и строительная организация; 5) банк (кредитор), заемщик и риэлтор. Вопрос 4. Основные составляющие ипотечного рынка: 1) рынок страхования, рынок недвижимости, ипотечно-инвестиционные компании; 2) ипотечные агентства, рынок недвижимости, федеральные ипотечные службы; 3) рынок ипотечных кредитов, рынок ипотечных ценных бумаг, рынок недвижимости; 4) ипотечные агентства, рынок ипотечных ценных бумаг, рынок недвижимости; 5) ипотечные агентства, рынок страхования, федеральные ипотечные службы. Вопрос 5. Государственный жилищный сертификат - это: 1) документ на право получения жилья; 2) именное свидетельство на получение безвозмездной субсидии для приобретения жилья; 3) ценная бумага, обращающаяся на фондовом рынке; 4) документ на право получения ипотечного кредита с «шаровым платежом»; 5) нет верного ответа. Задание 18 Вопрос 1. Какое написание английского слова «realtor» нормативно? 1) риэлтер; 2) риелтер; 3) риэлтор; 4) риелтор; 5) риэлтар. Вопрос 2. Процесс преобразования объекта недвижимости в результате строительных и иных работ или превращения его в другой новый объект недвижимости является: 1) редевелопментом; 2) девелопментом; 3) инвестиционной деятельностью; 4) реконструкцией; 5) модернизацией. Вопрос 3. В настоящее время девелопмент риелторской фирмы направлен на: 1) создание новых объектов недвижимости с целью их продажи; 2) создание отделов коммерческой недвижимости; 3) увеличение операций по обмену недвижимости; 4) страхование объектов недвижимости; 5) посредническую деятельность. Вопрос 4. Регулирование риелторской деятельности может быть: 1) государственным; 2) общественным; 3) городским; 4) гражданским; 5) все ответы верны. Вопрос 5. Предприниматель, организующий и реализующий наилучший из возможных вариантов развития объектов недвижимости, включая финансирование проекта - это: 1) инвестор; 2) девелопер; 3) руководитель проекта; 4) директор фирмы; 5) дилер.

Содержание

Задание 1 4ка Вопрос 1. Под понятиями «недвижимость» и «недвижимое имущество» подразумевают: 1) правовые отношения объектов недвижимости; 2) физическую сущность объектов; 3) совокупность имущественных прав, принадлежащих определенному лицу; 4) верно содержание пунктов 1 и 2; 5) верно содержание пунктов 1 и 3. Вопрос 2. Определите, по каким родовым признакам объекты недвижимости отличаются от движимых объектов: 1) неподвижность, материальность, долговечность; 2) неподвижность, высокая стоимость, долговечность; 3) уникальность, высокая стоимость, долговечность; 4) неподвижность, уникальность, высокая стоимость; 5) неподвижность, материальность, уникальность Вопрос 3. Не является объектом недвижности: 1) земельный участок; 2) плотина; 3) эстакада; 4) жилой дом; 5) автомобиль. Вопрос 4. Может ли недвижимое имущество юридически переходить в движимое? 1) нет; 2) да; 3) может, но при условии, что утеряна его неразрывная связь с земельным участком; 4) может в отношении естественных природных объектов; 5) нет верного ответа. Вопрос 5. Сущность объектов недвижимости заключается в триединстве категорий: 1) капитальная, правовая, экономическая; 2) экономическая, правовая, экологическая; 3) материальная, правовая, экономическая; 4) эксплуатационная, рыночная, правовая; 5) материальная, экономическая, экологическая. Задание 2 Вопрос 1. Что включает структура рынка недвижимости? 1) объекты недвижимости; 2) субъекты недвижимости; 3) риелторов, покупателей и продавцов объектов недвижимости; 4) страховые компании, риелторов, покупателей и продавцов объектов недвижимости; 5) объекты и субъекты недвижимости. Вопрос 2. К экономическим субъектам рынка недвижимости относятся: 1) профессиональные участники рынка недвижимости; 2) продавцы и покупатели объектов недвижимости; 3) арендодатели недвижимости; 4) арендаторы недвижимости; 5) все ответы верны. Вопрос 3. Рынок недвижимости характеризуется: 1) видами объектов недвижимости и сделок с ними; 2) спросом и предложением; 3) покупательской способностью населения; 4) эластичностью спроса; 5) степенью износа объектов недвижимости. Вопрос 4. Элементом субъектной структуры рынка недвижимости является: 1) риелторы как субъекты рынка недвижимости; 2) покупатель как неинституциональный участник рынка недвижимости; 3) судебная система как институциональный участник рынка недвижимости; 4) аналитики, занимающиеся оборотом ценных бумаг, обеспеченных с недвижимостью; 5) финансисты, занимающиеся кредитованием юридических лиц. Вопрос 5. Затраты, связанные с осуществлением сделок с объектом недвижимости, • это: 1) регистрационные издержки; 2) транзакционные издержки; 3) документационные издержки; 4) издержки обращения; 5) вмененные издержки. Задание 33ка Вопрос 1. Жизненный цикл объекта недвижимости: 1) это последовательность процессов существования объекта недвижимости от начала строительства до ликвидации; 2) это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до конца строительства; 3) это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до ликвидации; 4) это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до начала реконструкции; 5) это последовательность процессов существования объекта недвижимости от начала строительства до начала реконструкции. Вопрос 2. Какова хронологическая последовательность стадий жизненного цикла объектов недвижимости? 1) проектирования, моделирования, строительства, эксплуатации, закрытия; 2) предпроектная, проектирования, строительства, эксплуатации, ликвидации; 3) предпроектная, конструирования, строительства, эксплуатации, ликвидации; 4) предпроектная, проектирования, строительства, эксплуатации, закрытия; 5) моделирования, строительства, эксплуатации, закрытия, ликвидации. Вопрос 3. В зависимости от продолжительности и характера использования выделяют жилье: 1) первичное, вторичное, третичное; 2) первое, второе, третье; 3) часто, умеренно, редко используемое; 4) пользующееся и не пользующееся спросом; 5) нет верного ответа. Вопрос 4. Износ объектов недвижимости - это: 1) изменение физических свойств объекта вследствие аварии; 2) утрата полезности и стоимости не зависимо от причин ее вызвавших; 3) изменение технологического цикла в строительстве, в результате которого объект недвижимости вышел из строя; 4) снижение стоимости недвижимости вследствие негативного изменения его внешней среды под воздействием политических, экономических и других факторов; 5) уменьшение потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта недвижимости, которое обусловлено несоответствием современным стандартам с точки зрения функциональной полезности. Вопрос 5. Магазины и торговые комплексы принадлежат к: 1) объектам, создающим условия для извлечения дохода; 2) объектам, приносящим доход; 3) объектам, не приносящим доход; 4) объектам общественной недвижимости; 5) верно содержание пунктов 1 и 2. Задание 4 3ка 3ка Вопрос 1. Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это: 1) административный акт; 2) гражданско-правовой акт; 3) юридический акт; 4) правовой акт; 5) нет верного ответа. Вопрос 2. При продаже зданий сооружений и иных объектов недвижимости кому принадлежит право на ту часть земельного участка, которая занята этими объектами? 1) покупателю; 2) продавцу; 3) государству; 4) риелтору; 5) органам местного самоуправления. Вопрос 3. Кому принадлежат права на объект недвижимости, возникшие до момента вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимость? 1) государству; 2) арендодателю; 3) арендатору; 4) органам местного самоуправления; 5) собственнику без государственной регистрации. Вопрос 4. Кто разрабатывает методические материалы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество? 1) Министерство образования РФ; 2) Министерство обороны РФ; 3) Министерство экономики и финансов РФ; 4) Министерство юстиции РФ; 5) Министерство внутренних дел РФ. Вопрос 5. При обмене квартир, когда необходимо передавать необходимые документы, ключи другой стороне? 1) после освобождения квартиры; 2) после того как будет зарегистрирован договор мены; 3) по мере необходимости; 4) по соглашению сторон; 5) не позже трех дней со дня регистрации договора. Задание 5 3ка Вопрос 1. На какой максимальный срок может быть приостановлена регистрация? 1) на 1 месяц; 2) на 1 неделю; 3) на 3 месяца; 4) на 3 дня; 5) на 6 месяцев. Вопрос 2. От кого зависит регистратор в принятии решения о регистрации или в ее отказе? 1) от государства в лице Минюста РФ; 2) ни от кого; 3) от юридического лица; 4) от государства в лице Министерства экономики и финансов; 5) нет верного ответа. Вопрос 3. Сколько лет хранится государственная регистрация на недвижимое имущество и сделок с ним? 1) 5 лет; 2) 3 года; 3) 50 лет; 4) 15 лет; 5) бессрочно. Вопрос 4. Какая классификация объектов недвижимости установлена законом: 1) по географическому положению; 2) по сроку службы; 3) по стоимости объекта; 4) трехзвенная классификация; 5) двухуровневая классификация. Вопрос 5. Что при продаже коммерческого объекта стороны обязаны осуществлять в первую очередь? 1) государственную регистрацию права собственности на этот объект; 2) по передаточному акту произвести фактическую передачу объекта покупателю; 3) государственную регистрацию заключенного договора на его продажу; 4) государственную регистрацию права распоряжения на этот объект; 5) верно содержание пунктов 1 и 4. Задание 6 Вопрос 1. Какой орган осуществляет регистрацию прав на объекты недвижимости? 1) ГУ ИОН (городское управление инвентаризации и оценки недвижимости); 2) КУГИ (комитет по управлению городским имуществом); 3) КЗРиЗ (комитет по земельным ресурсам и землеустройству); 4) ФСР (федеральная служба регистрации); 5) БТИ (бюро технической инвентаризации). Вопрос 2. В течение какого срока заявителю направляется сообщение о причине отказа в регистрации? 1) 1 месяца; 2) Здней; 3) 5 дней; 4) 1 дня; 5) 1 недели. Вопрос 3. Кто осуществляет правовой контроль за деятельностью государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? 1) Министерство внутренних дел РФ; 2) Министерство экономики и финансов РФ; 3) Министерство обороны РФ; 4) Министерство юстиции РФ; 5) Министерство образования РФ. Вопрос 4. Какой документ не нужно предоставлять для регистрации прав? 1) заявление о государственной регистрации; 2) правоустанавливающий документ; 3) документ, удостоверяющий личность заявителя, либо заверенная нотариусом доверенность - для физических лиц, уставные документы - для юридических лиц; 4) сведения о заработной плате заявителя за 1 год с места работы - для физических лиц, справка из налоговой - для юридических лиц; 5) документ об оплате регистрации, услуг ГУ ГБР и госпошлины. Вопрос 5. Сделки с недвижимостью бывают: 1) юридические и неюридические; 2) действительные и недействительные; 3) простые и сложные; 4) верно содержание пунктов 1 и 2; 5) верно содержание пунктов 1 и 3. Задание 7 Вопрос 1. Что понимается под ценой объекта недвижимости? 1) сметная стоимость объекта недвижимости; 2) цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи объекта недвижимости; 3) наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на рынке недвижимости; 4) стоимость, которая устанавливается непосредственно перед продажей; 5) фактические затраты на приобретение или создание объекта на момент начала его использования. Вопрос 2. Что понимается под рыночной стоимостью объекта недвижимости? 1) сметная стоимость объекта недвижимости; 2) цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи объекта недвижимости; 3) наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях свободной конкуренции; 4) стоимость объекта недвижимости с учетом износа; 5) стоимость, которая устанавливается непосредственно перед продажей. Вопрос 3. На основе какой стоимости рассчитывается страховая стоимость объектов недвижимости? 1) потребительской; 2) восстановительной; 3) ликвидационной; 4) первоначальной; 5) рыночной. Вопрос 4. Первоначальная стоимость объекта недвижимости - это: 1) стоимость, которая устанавливается непосредственно перед продажей; 2) стоимость, устанавливаемая при проектировании объекта без учета непредвиденных затрат; 3) фактические затраты на приобретение или создание объекта на момент начала его использования; 4) сметная стоимость объекта недвижимости; 5) нет верного ответа. Вопрос 5. Остаточная стоимость объекта недвижимости - это: 1) стоимость объекта недвижимости с учетом износа; 2) стоимость строительных материалов, которые остались неиспользованными при строительстве объекта недвижимости; 3) количество инвестиционных средств, оставшихся невостребованными; 4) восстановительная стоимость объекта недвижимости за минусом ликвидационной; 5) сметная стоимость объекта недвижимости за минусом непредвиденных затрат. Задание 8 4ка 4ка Вопрос 1. Часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, - это: 1) земельный фонд; 2) земельная площадь; 3) земельный участок; 4) кондоминиум; 5) земельная полоса. Вопрос 2. Объектами земельных отношений могут быть: 1) право на земельную долю; 2) земельные доли; 3) земельные паи; 4) земельный участок в определенных границах фиксированной площади и местоположения; 5) все ответы верны. Вопрос 3. Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного срочного пользования - это: 1) собственники земельных участков; 2) землепользователи; 3) землевладельцы; 4) арендаторы земельных участков; 5) обладатели сервитута. Вопрос 4. Из каких трех основных источников слагается рента? 1) земельного участка, природных благ, стоимости участка; 2) результата человеческой деятельности, уровня жизни и труда, формы законного владения; 3) природных благ, уровня жизни и труда, результата человеческой деятельности; 4) стоимости земельного участка, природных благ, предпринимательской деятельности на участке; 5) дары природы, обеспечения с помощью коммунального обслуживания определенного уровня жизни и труда, предпринимательской деятельности на участке. Вопрос 5. Сервитут - это: 1) право ограниченного пользования чужим земельным участком; 2) отрезок времени, когда объект существует и в нем можно жить и работать; 3) искусственный объект недвижимости (постройка); 4) логистический терминал; 5) неделимый земельный участок. Задание 9 3ка 3ка Вопрос 1. Налог - это: 1) платеж, взимаемый с физических лиц в бюджет и внебюджетный фонды в определенных законом размерах и в установленные сроки; 2) безвозмездный платеж в бюджет и внебюджетные фонды в установленные законом сроки; 3) обязательный безвозмездный платеж, взимаемый с физических и юридических лиц в бюджет и внебюджетные фонды в определенных законом размерах и в установленные сроки; 4) обязательный платеж, взимаемый с физических и юридических лиц в бюджет и внебюджетные фонды в определенных законом размерах; 5) обязательный платеж, взимаемый с юридических лиц в бюджет и внебюджетные фонды в определенных законом размерах и в установленные сроки. Вопрос 2. Налоговая система - это: 1) совокупность разных видов налогов, в построении и в методах исчисления которых реализуются определенные принципы; 2) совокупность разных видов налогов; 3) система, созданная для упрощения сборов различных видов налогов; 4) совокупность налоговых органов; 5) верно содержание пунктов 2 и 3. Вопрос 3. При традиционной системе налогообложения юридические лица уплачивают: 1) земельный налог; 2) налог на имущество организаций; 3) налог на недвижимость; 4) налог на недвижимость и земельный налог; 5) налог на имущество организаций и земельный налог. Вопрос 4. Сколько систем налогообложения действуют в РФ? 1) 3 системы; 2) 1 система; 3) 4 системы; 4) 2 системы; 5) 5 систем. Вопрос 5. Что такое региональный налог? 1) земельный налог, налог на имущество физических лиц и налог на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения; 2) налог на добавленную стоимость, на прибыль, на доходы физических лиц; 3) налог на имущество предприятий; 4) подоходный налог; 5) земельный налог. Задание 10 4ка 3ка Вопрос 1. Основные принципы предоставления кредита: 1) срочность, платность, доходность; 2) срочность, платность, возвратность; 3) надежность, платность, возвратность; 4) срочность, надежность, платность; 5) платность, надежность, возвратность. Вопрос 2. Основным и необходимым признаком предмета залога является: 1) материальность; 2) высокая ликвидность; 3) товарность; 4) долговечность; 5) полезность. Вопрос 3. Какое право собственности у залогодателя отсутствует при ипотеке? 1) владение; 2) пользование; 3) распоряжение; 4) верно содержание пунктов 1 и 2; 5) нет верного ответа. Вопрос 4. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента: 1) государственной регистрации; 2) согласия сторон; 3) нотариального заверения; 4) приватизации; 5) подписания. Вопрос 5. Принципами залога являются: 1) обязательность, гласность, достоверность; 2) правило трех «К»: конфиденциальность, конкретность, конверсия; 3) платность, конфиденциальность, обязательность; 4) правило трех «Д»: доступность, доходность, доверие; 5) правило трех «О»: обязательность, открытость, основательность. Задание 11 3ка Вопрос 1. Что подразумевается под принципами оценки объектов недвижимости? 1) четко установленные законом тезисы, на основе которых оценщик определяет цену объекта недвижимости; 2) свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов на стоимость объекта недвижимости; 3) сумма индивидуального опыта оценщика и визуальной оценки объекта недвижимости, на основе которой устанавливается стоимость объекта недвижимости; 4) тенденции экономического поведения субъектов рынка недвижимости; 5) верно содержание пунктов 1 и 3. Вопрос 2. В мировой практике применяют три основных подхода к оценке объектов 1) затратный, доходный, массовый; 2) затратный, сравнительный, доходный; 3) сравнительный, затратный, массовый; 4) затратный, экспертный, массовый; 5) индивидуальный, массовый, экспертный. Вопрос 3. При оценке объекта недвижимости оценщики учитывают физический, ... износы: 1) моральный и внешний; 2) экономический, технологический; 3) внешний, экономический; 4) функциональный, технологический; 5) устранимый, аварийный. Вопрос 4. Массовая оценка объектов недвижимости - это: 1) массовый, типовой характер оценки; 2) использование специальных приемов и методов оценки; 3) использование большого количества приемов и методов оценки; 4) оценка типовых объектов на определенную дату; 5) нет верного ответа. Вопрос 5. Основные этапы массовой оценки объектов недвижимости (выбрать лишнее): 1) постановка задачи; 2) предварительное обследование и анализ объекта оценки; 3) определение степени физического износа объекта; 4) построение спецификации и оценочной модели; 5) контроль качества и уточнение результатов оценки. Задание 12 3ка Вопрос 1. Что является показателем ликвидности объекта недвижимости? 1) наличие/отсутствие прибыли от объекта недвижимости; 2) срок его эксплуатации предыдущим владельцем; 3) срок его экспонирования на рынке; 4) спрос населения на объект недвижимости; 5) степень износа объекта недвижимости. Вопрос 2. Какой сектор рынка недвижимости создает рыночную стоимость объекта недвижимости? 1) сектор оборота прав на недвижимость; 2) сектор развития объекта недвижимости; 3) сектор управления объектом недвижимости; 4) сектор создания объекта недвижимости; 5) сектор развития/создания объекта недвижимости. Вопрос 3. Основные этапы сравнительного метода оценки объектов недвижимости (выбрать лишнее): 1) сбор данных и изучение сделок; 2) временные корректировки и корректировки по сопоставимым объектам;+ 3) расчет стоимости объекта методом капитализации; 4) вынесение решения о стоимости объекта; 5) нет верного ответа. Вопрос 4. Гудвилл - это разница... 1) между расчетной стоимостью объекта недвижимости и его ценой; 2) между рыночной стоимостью объекта недвижимости и его ценой; 3) между стоимостью бизнеса как единого целого и расчетной ценой его активов; 4) между расчетной стоимостью объекта недвижимости и его рыночной стоимостью; 5) между стоимостью бизнеса как единого целого и рыночной ценой его активов. Вопрос 5. Основные методы оценки объектов недвижимости (выбрать лишнее): 1) метод прямой капитализации; 2) метод портфельных инвестиций; 3) метод связанных инвестиций; 4) кумулятивный метод; 5) нет верного ответа. Задание 13 Вопрос 1. Закон «О плате за землю» (1991 г.) закрепил: 1) принцип зависимости платы за землю от вида ее использования; 2) принцип соразмерности платы за землю и результатов ее использования; 3) право человека на частную собственность в отношении земли; 4) принцип обязательной платности земли; 5) идею применения прогрессивного налогообложения. Вопрос 2. Функция контроля за землепользованием осуществляется: 1) на федеральном уровне; 2) на уровне субъектов РФ; 3) на уровне местного самоуправления; 4) верно содержание пунктов 1 и 2; 5) верно содержание пунктов 1 и 3. Вопрос 3. Главным принципом при использовании земли является: 1) охрана земли; 2) рекультивация нарушенных земель; 3) соблюдение интересов проживающего на данном участке населения; 4) бережного использования земельного участков; 5) целевого использования земли. Вопрос 4. Отчуждение земельного участка без здания, находящегося на нем, невозможно, если: 1) здание является капитальным; 2) здание является строящимся; 3) здание и участок принадлежат одному собственнику; 4) возраст здания не превышает шести лет; 5) нет верного ответа. Вопрос 5. Что не является земельным правонарушением: 1) снятие и хранение плодородного слоя почв; 2) устранение межевых знаков границ земельного участка; 3) нецелевое использование земли; 4) самовольная добыча полезных ископаемых; 5) разрушение плодородного слоя почвы. Задание 14 Вопрос 1. Под порчей земли понимают: 1) нецелевое использование земли; 2) незаконное строительство; 3) разрушение плодородного слоя почвы; 4) добычу полезных ископаемых; 5) все ответы верны. Вопрос 2. В чем отличие жилищного законодательства от других отраслей права? 1) регулируется главное право человека - на жилье; 2) жилищное законодательство не пресекается и является независимым от других законодательств; 3) предметом регулирования является готовый объект; 4) верно содержание пунктов 1 и 2; 5) верно содержание пунктов 2 и 3. Вопрос 3. Кто не может приватизировать имущество? 1) юридические лица; 2) акционерные общества; 3) физические лица; 4) коммерческие организации; 5) органы местного самоуправления. Вопрос 4. В федеральной собственности находятся земли, не находящиеся: 1) в частной собственности; 2) в муниципальной собственности; 3) в долевой собственности; 4) в муниципальной и частной собственности; 5) нет верного ответа. Вопрос 5. Что из ниже перечисленного может быть приватизировано: 1) земельный участок под жилым домом; ? 2) улица; 3) пляж; 4) жилой дом; 5) озеро. Задание 15 3ка 3ка Вопрос 1. Видом общей стоимости не является: 1) совместная; 2) долевая; 3) общественная; 4) верно содержание пунктов 2 и 3; 5) верно содержание пунктов 1 и 3. Вопрос 2. Каким правом на объект недвижимости обладает получатель ренты после совершения сделки? 1) правом собственности; 2) правом залога; 3) правом пользования; 4) правом владения; 5) правом распоряжения. Вопрос Вопрос 3. Аренда подразумевает: 1) смену пользователя объектом недвижимости; 2) смену собственника объекта недвижимости; 3) изменение режима использования объекта недвижимости; 4) ограниченное право пользования; 5) изменение режима распоряжения объектом недвижимости. Вопрос 4. При продаже участка, на котором находится арендованный объект: 1) прекращает действовать договор аренды; 2) арендатор имеет право пользоваться частью участка, занятого объектом; 3) договор аренды расторгается с согласия прежнего собственника земельного участка; 4) участок продается без учета земли, занятой объектом; 5) нет верного ответа. Вопрос 5. Основные права собственника на объекты недвижимости включают: 1) права владения, обмена, пользования; 2) права контроля, продажи, распоряжения; 3) права владения, продажи, пользования; 4) права распоряжения, владения, продажи; 5) права распоряжения, владения, пользования. Задание 16 Вопрос 1. Субъектом права собственности в отношении объектов недвижимости не являются: 1) физические лица; 2) юридические лица; 3) муниципальные образования; 4) унитарные предприятия; 5) верно содержание пунктов 2 и 3. Вопрос 2. Сервитуты подразделяются : 1) срочные и бессрочные; 2) первичные и вторичные; 3) совместные и долевые; 4) возмездные и безвозмездные; 5) публичные и частные. Вопрос 3. Осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей, называются: 1) продажа; 2) изъятие; 3) сделка; 4) покупка; 5) договор. Вопрос 4. Преамбула договора сделок с объектами недвижимости - это: 1) сведения о сторонах и их правовом статусе; 2) порядок изменения условий и расторжения договора; 3) форс-мажорные обстоятельства; 4) срок действия сделки; 5) дата подписания договора. Вопрос 5. Ничтожные сделки - это: 1) сделки недействительные с самого начала их совершения; 2) сделки, признанные недействительными по решению суда; 3) сделка с нарушением формы и требованиями о ее государственной регистрации; 4) сделки не заверенные нотариально; 5) нет верного ответа. Задание 17 4ка 3ка Вопрос 1. Ипотека - это: 1) потребительский кредит; 2) краткосрочная ссуда; 3) финансирование банком покупки жилой недвижимости; 4) покупка недвижимости в рассрочку; 5) вид залога недвижимости. Вопрос 2. Возможно ли по Российскому законодательству выселение заемщика из заложенной квартиры? 1) невозможно; 2) только в отдельных субъектах РФ; 3) только, если у заемщика имеется в собственности другой жилой объект недвижимости; 4) только, если в данной квартире не прописаны другие граждане РФ; 5) возможно. Вопрос 3. Стороны, между которыми заключается договор ипотечного кредитования, - это: 1) банк (кредитор) и строительная организация; 2) заемщик и строительная организация; 3) банк (кредитор) и заемщик; 4) банк (кредитор), заемщик и строительная организация; 5) банк (кредитор), заемщик и риэлтор. Вопрос 4. Основные составляющие ипотечного рынка: 1) рынок страхования, рынок недвижимости, ипотечно-инвестиционные компании; 2) ипотечные агентства, рынок недвижимости, федеральные ипотечные службы; 3) рынок ипотечных кредитов, рынок ипотечных ценных бумаг, рынок недвижимости; 4) ипотечные агентства, рынок ипотечных ценных бумаг, рынок недвижимости; 5) ипотечные агентства, рынок страхования, федеральные ипотечные службы. Вопрос 5. Государственный жилищный сертификат - это: 1) документ на право получения жилья; 2) именное свидетельство на получение безвозмездной субсидии для приобретения жилья; 3) ценная бумага, обращающаяся на фондовом рынке; 4) документ на право получения ипотечного кредита с «шаровым платежом»; 5) нет верного ответа. Задание 18 Вопрос 1. Какое написание английского слова «realtor» нормативно? 1) риэлтер; 2) риелтер; 3) риэлтор; 4) риелтор; 5) риэлтар. Вопрос 2. Процесс преобразования объекта недвижимости в результате строительных и иных работ или превращения его в другой новый объект недвижимости является: 1) редевелопментом; 2) девелопментом; 3) инвестиционной деятельностью; 4) реконструкцией; 5) модернизацией. Вопрос 3. В настоящее время девелопмент риелторской фирмы направлен на: 1) создание новых объектов недвижимости с целью их продажи; 2) создание отделов коммерческой недвижимости; 3) увеличение операций по обмену недвижимости; 4) страхование объектов недвижимости; 5) посредническую деятельность. Вопрос 4. Регулирование риелторской деятельности может быть: 1) государственным; 2) общественным; 3) городским; 4) гражданским; 5) все ответы верны. Вопрос 5. Предприниматель, организующий и реализующий наилучший из возможных вариантов развития объектов недвижимости, включая финансирование проекта - это: 1) инвестор; 2) девелопер; 3) руководитель проекта; 4) директор фирмы; 5) дилер.

Литература

-