Контрольная на тему НЭР, 25 заданий по 5 тестовых вопроса

Автор: Вероника

Тип работы: Контрольная

Предмет: Экономика

Страниц: 13

Год сдачи: 2013

ВУЗ, город: -

Выдержка

Задание 1. Изучите и законспектируйте содержание семинара 1. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Какое понятие включает в себя следующие элементы: наименование, содержание и объем: 1. недвижимость; 2. объект; 3. здание; 4. строение; 5. вещь. Вопрос 2. Какой показатель относится к категории экономических отношений недвижимости: 1. местоположение; 2. форма; 3. стоимость; 4. траст; 5. престижность. Вопрос 3. Какая концепция рассматривает недвижимость как эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода: 1. географическая; 2. экономическая; 3. юридическая; 4. социальная; 5. экологическая. Вопрос 4. Кому принадлежит право использования воздушного пространства над поверхностью земельного участка того или иного частного собственника; 1. владельцу участка; 2. министерству Воздушного флота РФ; 3. Государственной Думе РФ; 4. Правительству страны; 5. Федеральному собранию РФ. Вопрос 5. Какие признаки являются фундаментальными свойствами недвижимости: 1. функциональное назначение; 2. неподвижность и материальность; 3. прибыльность; 4. перемещаемость; 5. духовное начало. Задание 2. Изучите и законспектируйте содержание семинара 1. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. К какой категории относится имущество стоимостью свыше 100 минимальных месячных оплат труда (ММОТ): 1. оборотным фондам; 2. финансовым средствам; 3. материальным ценностям; 4. внеоборотным активам; 5. основным фондам. Вопрос 2. Что является основным, базовым объектом недвижимости: 1. здания; 2. сооружения; 3. воздушное пространство; 4. земля; 5. фиксчерс. Вопрос 3. Какой особый статус имеет земля: 1. социальный; 2. юридический; 3. экономический; 4. географический; 5. экологический. Вопрос 4. При какой величине сделок с недвижимостью акционерного общества решение принимается только общим собранием акционеров: 1. 30%; 2. 40%; 3. 50%; 4. 10%; 5. 20%. Вопрос 5. Какой метод классификации недвижимого имущества предполагает наличие только одной ступени: 1. фасетный; 2. иерархический; 3. традиционный; 4. математический; 5. статистический. Задание 3. Изучите и законспектируйте содержание семинара 1. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Что составляет общую потребительную стоимость недвижимости: 1. ограниченность; 2. ограниченность; 3. полезность; 4. наличие природных ресурсов; 5. затраты. Вопрос 2. Особенность земли как товара заключается в том, что она является: 1. объектом познания; 2. основой гордости; 3. гарантией стабильности бизнеса; 4. ее количество ограничено самой природой; 5. всеобщим условием жизнедеятельности человека. Вопрос 3. Сколько уровней потребностей людей удовлетворяет земля: 1. две; 2. три; 3. четыре; 4. пять; 5. шесть. Вопрос 4. Какая категория недвижимости отражает возможность быстро и без потерь превратить товар в денежные средства: 1. ликвидность; 2. доходность; 3. надежность; 4. материалоемкость; 5. полезность. Вопрос 5. К какой категории относятся блочные и панельные дома в 12, 14, 17 и 22 этажа в различных районах города: 1. престижные; 2. массовые; 3. пятиэтажные; 4. элитные; 5. улучшенной планировки. Задание 4. Изучите и законспектируйте содержание семинара 2. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Чем в основном, определяется цена земли: 1. местоположением; 2. наличием природных ресурсов; 3. спросом; 4. удаленностью от центра города, населенного пункта; 5. ликвидностью. Вопрос 2. Какой показатель здания определяется путем измерения расстояния от поверхности земли до верхней линии карниза: 1. площадь; 2. объем; 3. высоту; 4. длину; 5. ширину. Вопрос 3. Какой показатель отражает результат взаимодействия конкретного варианта землепользования и экономической среды: 1. фиксчерс; 2. ЧЭТЛ; 3. ситус; 4. рентабельность; 5. ликвидность. Вопрос 4. К какой характеристике природной среды относятся показатели доступности ресурсов для освоения, обеспеченность ресурсами, степень загрязнения: 1. ресурсы; 2. жизненно важные явления; 3. потребительские свойства; 4. качество; 5. восполняемость. Вопрос 5. Как называется числовой код, присваемый каждому земельному участку и позволяющий определить его местоположение на местности: 1. кадастровый номер; 2. штрих-код; 3. маркер; 4. баланс; 5. таблица. Задание 5. Изучите и законспектируйте содержание семинара 2. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Какое назначение земель отражают условия и предел их использования для конкретных целей: 1. общее; 2. специальное; 3. выгодное; 4. целевое; 5. нецелевое. Вопрос 2. На сколько категорий земель делится весь земельный фонд в России по потребительским свойствам, хозяйственному и экономическому назначению: 1. пять; 2. шесть; 3. семь; 4. восемь; 5. девять. Вопрос 3. Земли какого назначения включают в себя пашню, сенокосы, пастбища: 1. историко-культурные; 2. промышленности; 3. энергетики; 4. обороны; 5. сельскохозяйственные. Вопрос 4. Какая категория земель служит резервом и может выделяться для различных целей: 1. лесного фонда; 2. водного фонда; 3. природоохранного; 4. рекреационного; 5. запаса. Вопрос 5. Какой удельный вес в земельном фонде РФ находится под лесами и кустарниками: 1. 16%; 2. 24%; 3. 31%; 4. 40%; 5. 46%. Задание 6. Изучите и законспектируйте содержание семинара 2. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Что является характерной особенностью земли как товара: 1. ликвидность; 2. неэластичность; 3. многоукладность; 4. высокая доходность; 5. ограниченность. Вопрос 2. В каком документе приводится количественная и качественная характеристика недр на территории РФ: 1. Государственном балансе страны; 2. Учетном реестре РФ; 3. Земельном балансе; 4. Государственном кадастре месторождений; 5. Сводном земельном балансе всех субъектов РФ. Вопрос 3. Какая работа проводится органами управления страной в целях рационального комплексного использования недр: 1. ведомственная оценка; 2. государственная экспертиза; 3. анализ данных об использовании разработанных природных ресурсов; 4. разработка прогноза освоения полезных ископаемых на среднесрочную перспективу; 5. подготовка законодательных актов о рациональном использовании природных ресурсов. Вопрос 4. Какое понятие характеризует часть земной коры, расположенной ниже почвенного слоя: 1. полезные ископаемые; 2. природные ресурсы; 3. недра; 4. континентальный шельф; 5. месторождения. Вопрос 5. Ширина бечевника не превышает: 1. 10 метров; 2. 12 метров; 3. 15 метров; 4. 18 метров; 5. 20 метров. Задание 7. Изучите и законспектируйте содержание семинара 3. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Какое господство лица над материальной вещью означает в переводе с латинского «собственность»: 1. экономическое; 2. частное; 3. общественное; 4. правовое; 5. правительства. Вопрос 2. Что представляют собой вещные права лиц, не являющихся собственниками недвижимости: 1. относительные; 2. абсолютные; 3. личные; 4. общественные; 5. коллективные. Вопрос 3. Какие отношения характеризуют систему отношений между людьми по поводу присвоения и отчуждения земельных участков: 1. экономические; 2. социальные; 3. собственности; 4. экологические; 5. политические. Вопрос 4. Как называется всеобъемлющий, высший способ реализации отношений между объектом и субъектом собственности: 1. пользование; 2. владение; 3. распоряжение; 4. наблюдение; 5. контроль. Вопрос 5. Сколько вариантов прав собственности существует в мировой практике: 1. 200; 2. 500; 3. 1000; 4. 1500; 5. 2000. Задание 8. Изучите и законспектируйте содержание семинара 3. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Что устанавливается для продаваемых застроенных земельных участков: 1. публичные торги; 2. продажа на бирже; 3. комиссия; 4. некоммерческое использование; 5. публичные сервитуты. Вопрос 2. Какая форма собственности включает собственность городов и административных районов: 1. частная; 2. муниципальная; 3. государственная; 4. долевая; 5. общая. Вопрос 3. Как распределяются продукция и доходы в результате использования долевой собственности: 1. поровну между всеми владельцами; 2. в соответствии с трудовым вкладом; 3. соразмерно долям владельцев собственности; 4. по решению трудового коллектива; 5. на усмотрение администрации. Вопрос 4. Какая основная организационно-правовая форма производства на муниципальных предприятиях: 1. казенные предприятия; 2. унитарные организации; 3. производственные кооперативы; 4. акционерные общества; 5. товарищества. Вопрос 5. Чем определяется целевое назначение муниципальной собственности, передаваемой в хозяйственное ведение коммерческой организации: 1. условиями договора аренды; 2. уставными задачами; 3. решением правления фирмы; 4. решением муниципального органа власти; 5. коммерческим интересом. Задание 9. Изучите и законспектируйте содержание семинара 4. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Какое содержание носят операции на рынке недвижимости: 1. экономическое; 2. правовое; 3. хозяйственное; 4. частное; 5. инвестиционное. Вопрос 2. Какой вид инвестиционных средств включает банковские кредиты; облигационные займы, бюджетные кредиты: 1. заемные; 2. привлеченные инвестором; 3. собственные; 4. иностранные инвестиции; 5. средства внебюджетных фондов. Вопрос 3. Что составляет основу рынка недвижимости: 1. здания; 2. сооружения; 3. оборудование; 4. земельные участки; 5. товары народного потребления. Вопрос 4. Что обозначает наиболее вероятный денежный эквивалент собственности: 1. цена; 2. предложение; 3. стоимость; 4. материальные ценности; 5. лизинг. Вопрос 5. Что является одной из главных функций рынка недвижимости: 1. управление недвижимым имуществом; 2. совершение сделок купли-продажи; 3. объективная информация об объектах недвижимости; 4. регистрация совершаемых сторонами сделок с недвижимостью; 5. установление равновесных цен. Задание 10. Изучите и законспектируйте содержание семинара 4. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Какая функция рынка недвижимости является уникальным рыночным способом оперативного сбора и распространения обобщенной информации: 1. санирования; 2. информационная; 3. регулирующая; 4. посредническая; 5. стимулирующая. Вопрос 2. Какая функция является привлекательным способом сохранения и увеличения стоимости капитала: 1. информационная; 2. стимулирующая; 3. инвестиционная; 4. социальная; 5. регулирующая. Вопрос 3. Какую функцию рынка недвижимости чаще выполняют органы государственной власти: 1. социальную; 2. информационную; 3. стимулирующую; 4. санирования; 5. регулирующую. Вопрос 4. Как называется лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, включая совершение сделок с недвижимым имуществом: 1. дилер; 2. маклер; 3. брокер; 4. риэлтер; 5. оценщик. Вопрос 5. Кто является субъектом инвестиционной деятельности на рынке недвожимости: 1. вкладчик; 2. заказчик; 3. физические и юридические лица; 4. кредитор; 5. покупатель. Задание 11 . Изучите и законспектируйте содержание семинара 5. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. По скольким признакам можно классифицировать рынки недвижимости: 1. 5; 2. 6; 3. 7; 4. 8; 5. 9. Вопрос 2. Какой рынок формируется в России за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий: 1. первичный; 2. организованный; 3. биржевой; 4. внебиржевой; 5. стихийный. Вопрос 3. Каким признаком рынка земельных участков является фактор, по которому осуществляется выделение сегментов рынка: 1. местоположение; 2. категория земель; 3. форма собственности; 4. сегментирование; 5. тип рынка. Вопрос 4. Сегментирование рынка по какому критерию позволяет выявить, какие именно параметры того или иного участка могут быть привлекательными для покупвтелей: 1. категории покупателей; 2. по товару (земле); 3. размерам участков; 4. инвестиционной целесообразности; 5. целевому назначению; Вопрос 5. По скольким показателям принято характеризовать количество жилых помещений в жилых домах: 1. 9; 2. 14; 3. 18; 4. 30; 5. 40. Задание 12. Изучите и законспектируйте содержание семинара 5. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Какие помещения образуют второй по размеру сегмент московского рынка недвижимости: 1. жилья; 2. занятий спортом; 3. проведения досуга; 4. офисные; 5. для оказания медицинских услуг. Вопрос 2. Что является главным инструментом регулирования имущественных и обязательных отношений на рынке недвижимости: 1. мониторинг; 2. маркетинг; 3. договор; 4. экспертиза; 5. оценка. Вопрос 3. Сколько разделов включает в себя контракт имущественного оборота: 1. 5-7; 2. 8-9; 3. 10-12; 4. 14-16; 5. 15-17. Вопрос 4. Что является наиболее существенным условием любой сделки с недвижимостью: 1. сохранение профиля приватизируемых предприятий; 2. предмет договора; 3. способ владения и пользования недвижимым имуществом; 4. цена помещения; 5. точный адрес. Вопрос 5. На какой стадии исполнения договорных обязательств осуществляется проверка исполненного по количеству и качеству предмета договора: 1. технико-юридической; 2. материальной; 3. организационной; 4. финансово-расчетной; 5. завершающей. Задание 13. Изучите и законспектируйте содержание семинара 5. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Каким актом должны быть оформлены передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем: 1. исполнительным; 2. договорным; 3. согласования условий; 4. передаточным; 5. финансовым. Вопрос 2. В какой форме экономически выражается ответственность по заключенным договорам: 1. административных санкций; 2. уголовной ответственности; 3. передаче судебному исполнителю; 4. вынесения порицания стороне, не выполняющей условия договора; 5. возмещения убытков и уплаты неустойки. Вопрос 3. Куда необходимо включать возможность и условия изменения и дополнения заключаемого договора: 1. в приложение к договору; 2. в основной текст; 3. предварительное соглашение; 4. протокол о намерениях сторон; 5. дополнение к договору. Вопрос 4. На основании каких действий осуществляется изменение или дополнение к заключенному договору: 1. соглашению сторон; 2. закона о заключении сделок с недвижимостью; 3. предварительной договоренности; 4. инициативе одной из сторон сделки; 5. указанию местных органов власти. Вопрос 5. Как называется сторона, обязанная исполнить обязательства по требованию кредитора: 1. банкрот; 2. виновная; 3. контрагент; 4. должник; 5. риэлтер. Задание 14. Изучите и законспектируйте содержание главы 6. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Как называется фонд, являющийся совокупностью всех жилых помещений независимо от форм собственности и пригодных для проживания: 1. нежилой; 2. ведомственный; 3. жилищный; 4. офисных помещений; 5. помещений для культурно-бытовых нужд. Вопрос 2. Как называется выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная: 1. балкон; 2. лоджия; 3. чердак, 4. эркер; 5. антресоли. Вопрос 3. Сколько квадратных метров на одного человека составяет норма жилой площади согласно ст.38 ЖК: 1. 10; 2. 11; 3. 12; 4. 13; 5. 14. Вопрос 4. Сколько оснований для прекращения права пользования жилыми помещениями имеется в российском законодательстве: 1. .10; 2. 12; 3. 15; 4. 18; 5. 21. Вопрос 5. Как называется процедура бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору найма или аренды помещений в домах государственого и муниципального жилого фонда: 1. приватизация; 2. деприватизация; 3. обмен; 4. выделение; 5. переселение. Задание 15. Изучите и законспектируйте содержание главы 7. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Какое назначение имеет земля в рыночной среде: 1. особое 2. функциональное; 3. многофункциональное; 4. политическое; 5. социальное. Вопрос 2. В каком порядке осуществляется предоставление земельных участков за плату или бесплатно: 1. правовом; 2. экономическом; 3. социальном; 4. административном; 5. безусловном. Вопрос 3. К какому виду оснований относится процедура национализации земли: 1. правомерные действия; 2. бездействие; 3. неправомерные действия; 4. события; 5. принудительное изъятие. Вопрос 4. Сколько категорий лиц могут претендовать на получение свидетельства, удостоверяющего право на владение земельным участком в переходный период: 1. две; 2. три; 3. четыре; 4. пять; 5. шесть. Вопрос 5. Какой вариант коммерческого использования земли является наиболее распространенным: 1. мена; 2. залог; 3. продажа; 4. дарение; 5. аренда. Задание 16. Изучите и законспектируйте содержание семинара 8. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Какие объекты приобретаются гражданами в собственность для удовлетворения личных или общественных интересов: 1. недвижимые; 2. автомобили; 3. ювелирные изделия; 4. антиквариат; 5. предметы роскоши. Вопрос 2. Какие методы управления рынком недвижимости осуществляются с помощью системы налогообложения; Регулирования учетной ставки и выпуска жилищных сертификатов: 1. административных; 2. экономических; 3. традиционных; 4. правовых; 5. директивных. Вопрос 3. Что является высшей формой управления рынком недвижимости: 1. стратегическое планирование; 2. оперативное планирование; 3. экономическое прогнозирование; 4. реализация государственных планов; 5. принятие законодательных актов, регламентирующих имущественные отношения. Вопрос 4. Кому Правительство РФ передало основные полномочия по регулированию рынка недвижимости: 1. Министерству экономики РФ; 2. Министерству финансов РФ; 3. Министерству геологии РФ; 4. Министерству государственного имущества; 5. региональным органам управления. Вопрос 5. Кто принимает решения по управлению нежилыми зданиями и сооружениями, относящихся к федеральной собственности: 1. органы власти РФ; 2. органы муниципальной власти; 3. руководители предприятий; 4. Государственная Дума; 5. Частные лица. Задание 17. Изучите и законспектируйте содержание семинара 8. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Кто осуществляет координацию работ по управлению недвижимым имуществом в г. Москве: 1. Мэр; 2. Правительство г. Москвы; 3. Правительство РФ; 4. Министерство государственного имущества; 5. Префекты округов. Вопрос 2. Где сосредоточены основные функции по управлению городской недвижимостью в г. Москве: 1. Правительстве Москвы; 2. Министерстве государственного имущества; 3. имущественно-земельном комплексе города; 4. департаменте земли; 5. Управлении нежилыми помещениями г. Москвы. Вопрос 3. Какой орган управления недвижимостью г. Москвы осуществляет государственный контроль за использованием объектов недвижимости и сохранением социально-бытовой структуры города: 1. Имущественно-земельный комплекс; 2. Правительство г. Москвы; 3. Мосжилцентр; 4. государственная городская инспекция; 5. Департамент экономической политики. Вопрос 4. В функции какой комиссии входит оперативное рассмотрение вопросов земельных и имущественных отношений в г. Москве: 1. по строительному надзору; 2. экономическому регулированию вопросов собственности; 3. организации лесопарков; 4. по земельным отношениям и градостроительству; 5. контрольно-ревизионная. Вопрос 5. В какой комплекс управления муниципальным имуществом входят: Комитет муниципального жилья и Бюро технической инвентаризации: 1. городского хозяйства; 2. перспективного развития; 3. департамент экономической политики; 4. социальной защиты; 5. территориального управления. Задание 18. Изучите и законспектируйте содержание семинара 9. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. При использовании какого вида регулирования государственные органы управления предоставляют земельные участки гражданам и организациям: 1. в качестве суверена; 2. хозяйственном; 3. правового; 4. социального; 5. ведомственного. Вопрос 2. Кто осуществляет внутрихозяйственное управление участками земли: 1. органы муниципальной власти; 2. департамент жилья; 3. планово-экономическое управление; 4. собственники земли; 5. Министерство государственного имущества. Вопрос 3. При реализации какой функции государственного регулирования земельных отношений производится экологический мониторинг и ведение земельного кадастра: 1. распределительной; 2. контрольной; 3. учетной; 4. плановой; 5. правовой. Вопрос 4. Что является объектом взимания земельного налога: 1. здания; 2. сооружения; 3. объекты социальной инфраструктуры; 4. земельные участки; 5. дороги. Вопрос 5. Какая функция системы управления предшествует принятию решения в отношении недвижимого имущества: 1. экспертиза; 2. оценка; 3. экологический контроль; 4. консультирование; 5. регистрация. Задание 19. Изучите и законспектируйте содержание главы 9. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Что является основанием для проведения оценки объекта: 1. оплата работы оценщика; 2. желание заказчика; 3. указание руководителя органа управления недвижимостью; 4. инициатива оценщика; 5. договор между оценщиком и заказчиком. Вопрос 2. Какой принцип характеризует способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени: 1. полезность; 2. продуктивность; 3. сбалансированность; 4. рациональность; 5. замещение. Вопрос 3. Что лежит в основе стоимости земельных участков: 1. фактор времени; 2. оптимальность; 3. экономичность; 4. остаточная продуктивность; 5. отдача. Вопрос 4. Какой принцип оценки недвижимости отражает закономерность об убывающей предельной производительности: 1. полезности; 2. ожидания; 3. остаточной продуктивности земли; 4. вклада; 5. уменьшающей или возрастающей отдачи. Вопрос 5. В каком принципе оценки недвижимости заключено правило, что стоимость объекта недвижимости зависит от качества его местоположения: 1. вклада; 2. сбалансированности; 3. зависимости; 4. экономического разделения и соединения имущественных прав; 5. соответствия. Задание 20. Изучите и законспектируйте содержание семинара 9. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Какой принцип оценки недвижимости гласит: цена недвижимого имущества определяется взаимодействием предложения и спроса на соответствующем сегменте рынка: 1. соответствия; 2. конкуренции; 3. изменения; 4. спроса и предложения; 5. пропорциональности. Вопрос 2. Какой вид стоимости является наиболее вероятной ценой продажи объекта на конкурентном и открытом рынке: 1. рыночный; 2. потребительский; 3. инвестиционный; 4. страховой; 5. балансовый. Вопрос 3. Какой метод является наиболее распространенным способом оценки земли: 1. доходный; 2. затратный; 3. рыночных продаж; 4. оценочный; 5. балансовый. Вопрос 4. При использовании какого способа оценка стоимости земельных участков производится на основе соотношения продажных цен и потенциального или фактического валового дохода; 1. базового участка; 2. валового рентного мультипликатора; 3. переноса или соотнесения; 4. остаточной продуктивности; 5. капитализации дохода. Вопрос 5. Какой вид дохода от продажи недвижимости определяется путем исключения из валовогодохола всех расходов без обслуживания долга по ипотечному кредиту и амортизационных начислений: 1. общий; 2. условный; 3. базовый; 4. чистый; 5. нормативный. Задание 21. Изучите и законспектируйте содержание семинара 9. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Каким термином обозначают пересчет потока будущих доходов в сумму текущей стоимости: 1. пригодность; 2. обеспеченность; 3. капитализация; 4. доходность; 5. рентабельность. Вопрос 2. Сколько частей включает в себя кумулятивная модель построения коэффициента капитализации: 1. две; 2. три; 3. четыре; 4. пять-шесть; 5. семь-восемь. Вопрос 3. За наличие каких факторов качества жилых помещений покупатели готовы заплатить дополнительно 10-15% от общей стоимости: 1. местоположение; 2. наличие подземных гаражей; 3. состояние подъезда; 4. наличие черного хода; 5. эстетических. Вопрос 4. На сколько условных единиц повышает стоимость 1 кв. м. общей площади проведенный косметический ремонт: 1. 50-60; 2. 80-100; 3. 150-170; 4. 180 –200; 5. 200-300. Вопрос 5. Какой метод определения стоимости жилого помещения основан на предположении, что затраты на строительство объекта с учетом износа служат ориентиром для определения рыночной стоимости объекта: 1. затратный; 2. сметный; 3. поэлементный; 4. индексный; 5. сравнительной единицы измерения. Задание 22. Изучите и законспектируйте содержание семинаров 8, 9. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Какой метод оценки объекта недвижимости заключается в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс: 1. затратный; 2. сметный; 3. поэлементный; 4. индексный; 5. сравнительной единицы товара. Вопрос 2. Какая стоимость жилых помещений определяется на основе восстановительной стоимости дома: 1. первоначальная; 2. инвентаризационная; 3. восстановительная; 4. остаточная; 5. сметная. Вопрос 3. Как называется стоимость объекта на момент ввода в эксплуатацию: 1. первоначальная; 2. инвентаризационная; 3. восстановительная; 4. остаточная; 5. сметная. Вопрос 4. Кем утверждается окончательный размер платы, взимаемой с собственников квартир, переводимых в нежилой фонд с целью использования их для предпринимательской деятельности: 1. Правительством г. Москвы; 2. Московской городской думой; 3. Министерством государственного имущества; 4. Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве; 5. Мэром г. Москвы. Вопрос 5. На основании какой стоимости определяется инвентаризационная стоимость 1 кв. м. общей площади строения: 1. первоначальной; 2. балансовой; 3. остаточной; 4. восстановительной; 5. сметной. Задание 23. Изучите и законспектируйте содержание семинаров 8, 9. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. В сколько групп можно объединить объекты, подлежащие государственной регистрации и учету: 1. две; 2. три; 3. четыре; 4. пять; 5. шесть; Вопрос 2. Права объектов каких форм собственности подлежат государственной регистрации: 1. государственной; 2. муниципальной; 3. частной; 4. общей; 5. всех. Вопрос 3. Какой вид прав предоставляет только право хозяйственного владения имуществом: 1. вещные; 2. аренды; 3. лизинг; 4. сервитут; 5. ипотека. Вопрос 4. Кем являются держатели прав на недвижимое имущество по действующему в РФ законодательству: 1. объектами государственной регистрации; 2. субъектами государственной регистрации; 3. признаваемыми законом собственниками; 4. арендаторами имущества; 5. наделенными правами распоряжения недвижимостью. Вопрос 5. Актами какого законодательства регулируются права на недвижимое имущество и сделок с ним: 1. союзного; 2. городского; 3. федерального 4. регионального; 5. международного. Задание 24. Изучите и законспектируйте содержание семинаров 8, 9. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. На какие органы власти возлагаются контроль, разработка методических нормативных материалов, координация работ: 1. муниципальные; 2. областные; 3. окружные; 4. центральные; 5. региональные. Вопрос 2. Какой документ является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: 1. договор аренды; 2. акт купли-продажи; 3. свидетельство об отчуждении земельного участка; 4. акт органа власти; 5. желание владельца. Вопрос 3. Каким органом власти назначается на должность и освобождается регистратор прав на недвижимость: 1. Минэкономики РФ; 2. Министерством государственного имущества; 3. МВД РФ; 4. ФСБ РФ; 5. Минюстом РФ. Вопрос 4. Какой вид экспертизы проходят документы, представляемых в органы регистрации прав на недвижимое имущество: 1. экологической; 2. экономической; 3. правовой; 4. социальной; 5. общественной. Вопрос 5. На сколько групп подразделяются ставки земельного налога? 1. На две 2. На три 3. На четыре 4. На пять 5. На шесть Задание 25. Изучите и законспектируйте содержание семинаров 8, 9. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. В какой срок должны представить ответ ЖЭК на запрос регистратора о качестве (подлинности) представленных документов на недвижимое имущество: 1. 5 дней; 2. 7 дней; 3. 10 дней; 4. 2 недели; 5. 1 месяц. Вопрос 2. Выдачей какого документа удостоверяется факт государственной регистрации на недвижимое имущество: 1. акт; 2. запись в книге регистрации; 3. паспорт сделки; 4. свидетельство; 5. аттестат. Вопрос 3. Какой комитет проводит регистрацию договора о залоге квартир в г. Москве: 1. государственного имущества; 2. муниципального жилья; 3. контроля за использованием муниципального жилья; 4. контрольно-ревизионный; 5. общественного контроля. Вопрос 4. По скольким причинам право на объект недвижимости не подлежит госрегистрации: 1. 5; 2. 7; 3. 8; 4. 9; 5. 11. Вопрос 5. В какой срок регистратор имущества обязан направить обратившимся к нему гражданам о приостановлении государственной регистрации: 1. 3 дня; 2. 7 дней; 3. 10 дней; 4. 2 недели; 5. 1 месяц.

Содержание

Задание 1. Изучите и законспектируйте содержание семинара 1. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Какое понятие включает в себя следующие элементы: наименование, содержание и объем: 1. недвижимость; 2. объект; 3. здание; 4. строение; 5. вещь. Вопрос 2. Какой показатель относится к категории экономических отношений недвижимости: 1. местоположение; 2. форма; 3. стоимость; 4. траст; 5. престижность. Вопрос 3. Какая концепция рассматривает недвижимость как эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода: 1. географическая; 2. экономическая; 3. юридическая; 4. социальная; 5. экологическая. Вопрос 4. Кому принадлежит право использования воздушного пространства над поверхностью земельного участка того или иного частного собственника; 1. владельцу участка; 2. министерству Воздушного флота РФ; 3. Государственной Думе РФ; 4. Правительству страны; 5. Федеральному собранию РФ. Вопрос 5. Какие признаки являются фундаментальными свойствами недвижимости: 1. функциональное назначение; 2. неподвижность и материальность; 3. прибыльность; 4. перемещаемость; 5. духовное начало. Задание 2. Изучите и законспектируйте содержание семинара 1. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. К какой категории относится имущество стоимостью свыше 100 минимальных месячных оплат труда (ММОТ): 1. оборотным фондам; 2. финансовым средствам; 3. материальным ценностям; 4. внеоборотным активам; 5. основным фондам. Вопрос 2. Что является основным, базовым объектом недвижимости: 1. здания; 2. сооружения; 3. воздушное пространство; 4. земля; 5. фиксчерс. Вопрос 3. Какой особый статус имеет земля: 1. социальный; 2. юридический; 3. экономический; 4. географический; 5. экологический. Вопрос 4. При какой величине сделок с недвижимостью акционерного общества решение принимается только общим собранием акционеров: 1. 30%; 2. 40%; 3. 50%; 4. 10%; 5. 20%. Вопрос 5. Какой метод классификации недвижимого имущества предполагает наличие только одной ступени: 1. фасетный; 2. иерархический; 3. традиционный; 4. математический; 5. статистический. Задание 3. Изучите и законспектируйте содержание семинара 1. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Что составляет общую потребительную стоимость недвижимости: 1. ограниченность; 2. ограниченность; 3. полезность; 4. наличие природных ресурсов; 5. затраты. Вопрос 2. Особенность земли как товара заключается в том, что она является: 1. объектом познания; 2. основой гордости; 3. гарантией стабильности бизнеса; 4. ее количество ограничено самой природой; 5. всеобщим условием жизнедеятельности человека. Вопрос 3. Сколько уровней потребностей людей удовлетворяет земля: 1. две; 2. три; 3. четыре; 4. пять; 5. шесть. Вопрос 4. Какая категория недвижимости отражает возможность быстро и без потерь превратить товар в денежные средства: 1. ликвидность; 2. доходность; 3. надежность; 4. материалоемкость; 5. полезность. Вопрос 5. К какой категории относятся блочные и панельные дома в 12, 14, 17 и 22 этажа в различных районах города: 1. престижные; 2. массовые; 3. пятиэтажные; 4. элитные; 5. улучшенной планировки. Задание 4. Изучите и законспектируйте содержание семинара 2. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Чем в основном, определяется цена земли: 1. местоположением; 2. наличием природных ресурсов; 3. спросом; 4. удаленностью от центра города, населенного пункта; 5. ликвидностью. Вопрос 2. Какой показатель здания определяется путем измерения расстояния от поверхности земли до верхней линии карниза: 1. площадь; 2. объем; 3. высоту; 4. длину; 5. ширину. Вопрос 3. Какой показатель отражает результат взаимодействия конкретного варианта землепользования и экономической среды: 1. фиксчерс; 2. ЧЭТЛ; 3. ситус; 4. рентабельность; 5. ликвидность. Вопрос 4. К какой характеристике природной среды относятся показатели доступности ресурсов для освоения, обеспеченность ресурсами, степень загрязнения: 1. ресурсы; 2. жизненно важные явления; 3. потребительские свойства; 4. качество; 5. восполняемость. Вопрос 5. Как называется числовой код, присваемый каждому земельному участку и позволяющий определить его местоположение на местности: 1. кадастровый номер; 2. штрих-код; 3. маркер; 4. баланс; 5. таблица. Задание 5. Изучите и законспектируйте содержание семинара 2. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Какое назначение земель отражают условия и предел их использования для конкретных целей: 1. общее; 2. специальное; 3. выгодное; 4. целевое; 5. нецелевое. Вопрос 2. На сколько категорий земель делится весь земельный фонд в России по потребительским свойствам, хозяйственному и экономическому назначению: 1. пять; 2. шесть; 3. семь; 4. восемь; 5. девять. Вопрос 3. Земли какого назначения включают в себя пашню, сенокосы, пастбища: 1. историко-культурные; 2. промышленности; 3. энергетики; 4. обороны; 5. сельскохозяйственные. Вопрос 4. Какая категория земель служит резервом и может выделяться для различных целей: 1. лесного фонда; 2. водного фонда; 3. природоохранного; 4. рекреационного; 5. запаса. Вопрос 5. Какой удельный вес в земельном фонде РФ находится под лесами и кустарниками: 1. 16%; 2. 24%; 3. 31%; 4. 40%; 5. 46%. Задание 6. Изучите и законспектируйте содержание семинара 2. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Что является характерной особенностью земли как товара: 1. ликвидность; 2. неэластичность; 3. многоукладность; 4. высокая доходность; 5. ограниченность. Вопрос 2. В каком документе приводится количественная и качественная характеристика недр на территории РФ: 1. Государственном балансе страны; 2. Учетном реестре РФ; 3. Земельном балансе; 4. Государственном кадастре месторождений; 5. Сводном земельном балансе всех субъектов РФ. Вопрос 3. Какая работа проводится органами управления страной в целях рационального комплексного использования недр: 1. ведомственная оценка; 2. государственная экспертиза; 3. анализ данных об использовании разработанных природных ресурсов; 4. разработка прогноза освоения полезных ископаемых на среднесрочную перспективу; 5. подготовка законодательных актов о рациональном использовании природных ресурсов. Вопрос 4. Какое понятие характеризует часть земной коры, расположенной ниже почвенного слоя: 1. полезные ископаемые; 2. природные ресурсы; 3. недра; 4. континентальный шельф; 5. месторождения. Вопрос 5. Ширина бечевника не превышает: 1. 10 метров; 2. 12 метров; 3. 15 метров; 4. 18 метров; 5. 20 метров. Задание 7. Изучите и законспектируйте содержание семинара 3. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Какое господство лица над материальной вещью означает в переводе с латинского «собственность»: 1. экономическое; 2. частное; 3. общественное; 4. правовое; 5. правительства. Вопрос 2. Что представляют собой вещные права лиц, не являющихся собственниками недвижимости: 1. относительные; 2. абсолютные; 3. личные; 4. общественные; 5. коллективные. Вопрос 3. Какие отношения характеризуют систему отношений между людьми по поводу присвоения и отчуждения земельных участков: 1. экономические; 2. социальные; 3. собственности; 4. экологические; 5. политические. Вопрос 4. Как называется всеобъемлющий, высший способ реализации отношений между объектом и субъектом собственности: 1. пользование; 2. владение; 3. распоряжение; 4. наблюдение; 5. контроль. Вопрос 5. Сколько вариантов прав собственности существует в мировой практике: 1. 200; 2. 500; 3. 1000; 4. 1500; 5. 2000. Задание 8. Изучите и законспектируйте содержание семинара 3. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Что устанавливается для продаваемых застроенных земельных участков: 1. публичные торги; 2. продажа на бирже; 3. комиссия; 4. некоммерческое использование; 5. публичные сервитуты. Вопрос 2. Какая форма собственности включает собственность городов и административных районов: 1. частная; 2. муниципальная; 3. государственная; 4. долевая; 5. общая. Вопрос 3. Как распределяются продукция и доходы в результате использования долевой собственности: 1. поровну между всеми владельцами; 2. в соответствии с трудовым вкладом; 3. соразмерно долям владельцев собственности; 4. по решению трудового коллектива; 5. на усмотрение администрации. Вопрос 4. Какая основная организационно-правовая форма производства на муниципальных предприятиях: 1. казенные предприятия; 2. унитарные организации; 3. производственные кооперативы; 4. акционерные общества; 5. товарищества. Вопрос 5. Чем определяется целевое назначение муниципальной собственности, передаваемой в хозяйственное ведение коммерческой организации: 1. условиями договора аренды; 2. уставными задачами; 3. решением правления фирмы; 4. решением муниципального органа власти; 5. коммерческим интересом. Задание 9. Изучите и законспектируйте содержание семинара 4. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Какое содержание носят операции на рынке недвижимости: 1. экономическое; 2. правовое; 3. хозяйственное; 4. частное; 5. инвестиционное. Вопрос 2. Какой вид инвестиционных средств включает банковские кредиты; облигационные займы, бюджетные кредиты: 1. заемные; 2. привлеченные инвестором; 3. собственные; 4. иностранные инвестиции; 5. средства внебюджетных фондов. Вопрос 3. Что составляет основу рынка недвижимости: 1. здания; 2. сооружения; 3. оборудование; 4. земельные участки; 5. товары народного потребления. Вопрос 4. Что обозначает наиболее вероятный денежный эквивалент собственности: 1. цена; 2. предложение; 3. стоимость; 4. материальные ценности; 5. лизинг. Вопрос 5. Что является одной из главных функций рынка недвижимости: 1. управление недвижимым имуществом; 2. совершение сделок купли-продажи; 3. объективная информация об объектах недвижимости; 4. регистрация совершаемых сторонами сделок с недвижимостью; 5. установление равновесных цен. Задание 10. Изучите и законспектируйте содержание семинара 4. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Какая функция рынка недвижимости является уникальным рыночным способом оперативного сбора и распространения обобщенной информации: 1. санирования; 2. информационная; 3. регулирующая; 4. посредническая; 5. стимулирующая. Вопрос 2. Какая функция является привлекательным способом сохранения и увеличения стоимости капитала: 1. информационная; 2. стимулирующая; 3. инвестиционная; 4. социальная; 5. регулирующая. Вопрос 3. Какую функцию рынка недвижимости чаще выполняют органы государственной власти: 1. социальную; 2. информационную; 3. стимулирующую; 4. санирования; 5. регулирующую. Вопрос 4. Как называется лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, включая совершение сделок с недвижимым имуществом: 1. дилер; 2. маклер; 3. брокер; 4. риэлтер; 5. оценщик. Вопрос 5. Кто является субъектом инвестиционной деятельности на рынке недвожимости: 1. вкладчик; 2. заказчик; 3. физические и юридические лица; 4. кредитор; 5. покупатель. Задание 11 . Изучите и законспектируйте содержание семинара 5. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. По скольким признакам можно классифицировать рынки недвижимости: 1. 5; 2. 6; 3. 7; 4. 8; 5. 9. Вопрос 2. Какой рынок формируется в России за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий: 1. первичный; 2. организованный; 3. биржевой; 4. внебиржевой; 5. стихийный. Вопрос 3. Каким признаком рынка земельных участков является фактор, по которому осуществляется выделение сегментов рынка: 1. местоположение; 2. категория земель; 3. форма собственности; 4. сегментирование; 5. тип рынка. Вопрос 4. Сегментирование рынка по какому критерию позволяет выявить, какие именно параметры того или иного участка могут быть привлекательными для покупвтелей: 1. категории покупателей; 2. по товару (земле); 3. размерам участков; 4. инвестиционной целесообразности; 5. целевому назначению; Вопрос 5. По скольким показателям принято характеризовать количество жилых помещений в жилых домах: 1. 9; 2. 14; 3. 18; 4. 30; 5. 40. Задание 12. Изучите и законспектируйте содержание семинара 5. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Какие помещения образуют второй по размеру сегмент московского рынка недвижимости: 1. жилья; 2. занятий спортом; 3. проведения досуга; 4. офисные; 5. для оказания медицинских услуг. Вопрос 2. Что является главным инструментом регулирования имущественных и обязательных отношений на рынке недвижимости: 1. мониторинг; 2. маркетинг; 3. договор; 4. экспертиза; 5. оценка. Вопрос 3. Сколько разделов включает в себя контракт имущественного оборота: 1. 5-7; 2. 8-9; 3. 10-12; 4. 14-16; 5. 15-17. Вопрос 4. Что является наиболее существенным условием любой сделки с недвижимостью: 1. сохранение профиля приватизируемых предприятий; 2. предмет договора; 3. способ владения и пользования недвижимым имуществом; 4. цена помещения; 5. точный адрес. Вопрос 5. На какой стадии исполнения договорных обязательств осуществляется проверка исполненного по количеству и качеству предмета договора: 1. технико-юридической; 2. материальной; 3. организационной; 4. финансово-расчетной; 5. завершающей. Задание 13. Изучите и законспектируйте содержание семинара 5. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Каким актом должны быть оформлены передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем: 1. исполнительным; 2. договорным; 3. согласования условий; 4. передаточным; 5. финансовым. Вопрос 2. В какой форме экономически выражается ответственность по заключенным договорам: 1. административных санкций; 2. уголовной ответственности; 3. передаче судебному исполнителю; 4. вынесения порицания стороне, не выполняющей условия договора; 5. возмещения убытков и уплаты неустойки. Вопрос 3. Куда необходимо включать возможность и условия изменения и дополнения заключаемого договора: 1. в приложение к договору; 2. в основной текст; 3. предварительное соглашение; 4. протокол о намерениях сторон; 5. дополнение к договору. Вопрос 4. На основании каких действий осуществляется изменение или дополнение к заключенному договору: 1. соглашению сторон; 2. закона о заключении сделок с недвижимостью; 3. предварительной договоренности; 4. инициативе одной из сторон сделки; 5. указанию местных органов власти. Вопрос 5. Как называется сторона, обязанная исполнить обязательства по требованию кредитора: 1. банкрот; 2. виновная; 3. контрагент; 4. должник; 5. риэлтер. Задание 14. Изучите и законспектируйте содержание главы 6. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Как называется фонд, являющийся совокупностью всех жилых помещений независимо от форм собственности и пригодных для проживания: 1. нежилой; 2. ведомственный; 3. жилищный; 4. офисных помещений; 5. помещений для культурно-бытовых нужд. Вопрос 2. Как называется выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная: 1. балкон; 2. лоджия; 3. чердак, 4. эркер; 5. антресоли. Вопрос 3. Сколько квадратных метров на одного человека составяет норма жилой площади согласно ст.38 ЖК: 1. 10; 2. 11; 3. 12; 4. 13; 5. 14. Вопрос 4. Сколько оснований для прекращения права пользования жилыми помещениями имеется в российском законодательстве: 1. .10; 2. 12; 3. 15; 4. 18; 5. 21. Вопрос 5. Как называется процедура бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору найма или аренды помещений в домах государственого и муниципального жилого фонда: 1. приватизация; 2. деприватизация; 3. обмен; 4. выделение; 5. переселение. Задание 15. Изучите и законспектируйте содержание главы 7. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Какое назначение имеет земля в рыночной среде: 1. особое 2. функциональное; 3. многофункциональное; 4. политическое; 5. социальное. Вопрос 2. В каком порядке осуществляется предоставление земельных участков за плату или бесплатно: 1. правовом; 2. экономическом; 3. социальном; 4. административном; 5. безусловном. Вопрос 3. К какому виду оснований относится процедура национализации земли: 1. правомерные действия; 2. бездействие; 3. неправомерные действия; 4. события; 5. принудительное изъятие. Вопрос 4. Сколько категорий лиц могут претендовать на получение свидетельства, удостоверяющего право на владение земельным участком в переходный период: 1. две; 2. три; 3. четыре; 4. пять; 5. шесть. Вопрос 5. Какой вариант коммерческого использования земли является наиболее распространенным: 1. мена; 2. залог; 3. продажа; 4. дарение; 5. аренда. Задание 16. Изучите и законспектируйте содержание семинара 8. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Какие объекты приобретаются гражданами в собственность для удовлетворения личных или общественных интересов: 1. недвижимые; 2. автомобили; 3. ювелирные изделия; 4. антиквариат; 5. предметы роскоши. Вопрос 2. Какие методы управления рынком недвижимости осуществляются с помощью системы налогообложения; Регулирования учетной ставки и выпуска жилищных сертификатов: 1. административных; 2. экономических; 3. традиционных; 4. правовых; 5. директивных. Вопрос 3. Что является высшей формой управления рынком недвижимости: 1. стратегическое планирование; 2. оперативное планирование; 3. экономическое прогнозирование; 4. реализация государственных планов; 5. принятие законодательных актов, регламентирующих имущественные отношения. Вопрос 4. Кому Правительство РФ передало основные полномочия по регулированию рынка недвижимости: 1. Министерству экономики РФ; 2. Министерству финансов РФ; 3. Министерству геологии РФ; 4. Министерству государственного имущества; 5. региональным органам управления. Вопрос 5. Кто принимает решения по управлению нежилыми зданиями и сооружениями, относящихся к федеральной собственности: 1. органы власти РФ; 2. органы муниципальной власти; 3. руководители предприятий; 4. Государственная Дума; 5. Частные лица. Задание 17. Изучите и законспектируйте содержание семинара 8. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Кто осуществляет координацию работ по управлению недвижимым имуществом в г. Москве: 1. Мэр; 2. Правительство г. Москвы; 3. Правительство РФ; 4. Министерство государственного имущества; 5. Префекты округов. Вопрос 2. Где сосредоточены основные функции по управлению городской недвижимостью в г. Москве: 1. Правительстве Москвы; 2. Министерстве государственного имущества; 3. имущественно-земельном комплексе города; 4. департаменте земли; 5. Управлении нежилыми помещениями г. Москвы. Вопрос 3. Какой орган управления недвижимостью г. Москвы осуществляет государственный контроль за использованием объектов недвижимости и сохранением социально-бытовой структуры города: 1. Имущественно-земельный комплекс; 2. Правительство г. Москвы; 3. Мосжилцентр; 4. государственная городская инспекция; 5. Департамент экономической политики. Вопрос 4. В функции какой комиссии входит оперативное рассмотрение вопросов земельных и имущественных отношений в г. Москве: 1. по строительному надзору; 2. экономическому регулированию вопросов собственности; 3. организации лесопарков; 4. по земельным отношениям и градостроительству; 5. контрольно-ревизионная. Вопрос 5. В какой комплекс управления муниципальным имуществом входят: Комитет муниципального жилья и Бюро технической инвентаризации: 1. городского хозяйства; 2. перспективного развития; 3. департамент экономической политики; 4. социальной защиты; 5. территориального управления. Задание 18. Изучите и законспектируйте содержание семинара 9. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. При использовании какого вида регулирования государственные органы управления предоставляют земельные участки гражданам и организациям: 1. в качестве суверена; 2. хозяйственном; 3. правового; 4. социального; 5. ведомственного. Вопрос 2. Кто осуществляет внутрихозяйственное управление участками земли: 1. органы муниципальной власти; 2. департамент жилья; 3. планово-экономическое управление; 4. собственники земли; 5. Министерство государственного имущества. Вопрос 3. При реализации какой функции государственного регулирования земельных отношений производится экологический мониторинг и ведение земельного кадастра: 1. распределительной; 2. контрольной; 3. учетной; 4. плановой; 5. правовой. Вопрос 4. Что является объектом взимания земельного налога: 1. здания; 2. сооружения; 3. объекты социальной инфраструктуры; 4. земельные участки; 5. дороги. Вопрос 5. Какая функция системы управления предшествует принятию решения в отношении недвижимого имущества: 1. экспертиза; 2. оценка; 3. экологический контроль; 4. консультирование; 5. регистрация. Задание 19. Изучите и законспектируйте содержание главы 9. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Что является основанием для проведения оценки объекта: 1. оплата работы оценщика; 2. желание заказчика; 3. указание руководителя органа управления недвижимостью; 4. инициатива оценщика; 5. договор между оценщиком и заказчиком. Вопрос 2. Какой принцип характеризует способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени: 1. полезность; 2. продуктивность; 3. сбалансированность; 4. рациональность; 5. замещение. Вопрос 3. Что лежит в основе стоимости земельных участков: 1. фактор времени; 2. оптимальность; 3. экономичность; 4. остаточная продуктивность; 5. отдача. Вопрос 4. Какой принцип оценки недвижимости отражает закономерность об убывающей предельной производительности: 1. полезности; 2. ожидания; 3. остаточной продуктивности земли; 4. вклада; 5. уменьшающей или возрастающей отдачи. Вопрос 5. В каком принципе оценки недвижимости заключено правило, что стоимость объекта недвижимости зависит от качества его местоположения: 1. вклада; 2. сбалансированности; 3. зависимости; 4. экономического разделения и соединения имущественных прав; 5. соответствия. Задание 20. Изучите и законспектируйте содержание семинара 9. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Какой принцип оценки недвижимости гласит: цена недвижимого имущества определяется взаимодействием предложения и спроса на соответствующем сегменте рынка: 1. соответствия; 2. конкуренции; 3. изменения; 4. спроса и предложения; 5. пропорциональности. Вопрос 2. Какой вид стоимости является наиболее вероятной ценой продажи объекта на конкурентном и открытом рынке: 1. рыночный; 2. потребительский; 3. инвестиционный; 4. страховой; 5. балансовый. Вопрос 3. Какой метод является наиболее распространенным способом оценки земли: 1. доходный; 2. затратный; 3. рыночных продаж; 4. оценочный; 5. балансовый. Вопрос 4. При использовании какого способа оценка стоимости земельных участков производится на основе соотношения продажных цен и потенциального или фактического валового дохода; 1. базового участка; 2. валового рентного мультипликатора; 3. переноса или соотнесения; 4. остаточной продуктивности; 5. капитализации дохода. Вопрос 5. Какой вид дохода от продажи недвижимости определяется путем исключения из валовогодохола всех расходов без обслуживания долга по ипотечному кредиту и амортизационных начислений: 1. общий; 2. условный; 3. базовый; 4. чистый; 5. нормативный. Задание 21. Изучите и законспектируйте содержание семинара 9. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Каким термином обозначают пересчет потока будущих доходов в сумму текущей стоимости: 1. пригодность; 2. обеспеченность; 3. капитализация; 4. доходность; 5. рентабельность. Вопрос 2. Сколько частей включает в себя кумулятивная модель построения коэффициента капитализации: 1. две; 2. три; 3. четыре; 4. пять-шесть; 5. семь-восемь. Вопрос 3. За наличие каких факторов качества жилых помещений покупатели готовы заплатить дополнительно 10-15% от общей стоимости: 1. местоположение; 2. наличие подземных гаражей; 3. состояние подъезда; 4. наличие черного хода; 5. эстетических. Вопрос 4. На сколько условных единиц повышает стоимость 1 кв. м. общей площади проведенный косметический ремонт: 1. 50-60; 2. 80-100; 3. 150-170; 4. 180 –200; 5. 200-300. Вопрос 5. Какой метод определения стоимости жилого помещения основан на предположении, что затраты на строительство объекта с учетом износа служат ориентиром для определения рыночной стоимости объекта: 1. затратный; 2. сметный; 3. поэлементный; 4. индексный; 5. сравнительной единицы измерения. Задание 22. Изучите и законспектируйте содержание семинаров 8, 9. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. Какой метод оценки объекта недвижимости заключается в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс: 1. затратный; 2. сметный; 3. поэлементный; 4. индексный; 5. сравнительной единицы товара. Вопрос 2. Какая стоимость жилых помещений определяется на основе восстановительной стоимости дома: 1. первоначальная; 2. инвентаризационная; 3. восстановительная; 4. остаточная; 5. сметная. Вопрос 3. Как называется стоимость объекта на момент ввода в эксплуатацию: 1. первоначальная; 2. инвентаризационная; 3. восстановительная; 4. остаточная; 5. сметная. Вопрос 4. Кем утверждается окончательный размер платы, взимаемой с собственников квартир, переводимых в нежилой фонд с целью использования их для предпринимательской деятельности: 1. Правительством г. Москвы; 2. Московской городской думой; 3. Министерством государственного имущества; 4. Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве; 5. Мэром г. Москвы. Вопрос 5. На основании какой стоимости определяется инвентаризационная стоимость 1 кв. м. общей площади строения: 1. первоначальной; 2. балансовой; 3. остаточной; 4. восстановительной; 5. сметной. Задание 23. Изучите и законспектируйте содержание семинаров 8, 9. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. В сколько групп можно объединить объекты, подлежащие государственной регистрации и учету: 1. две; 2. три; 3. четыре; 4. пять; 5. шесть; Вопрос 2. Права объектов каких форм собственности подлежат государственной регистрации: 1. государственной; 2. муниципальной; 3. частной; 4. общей; 5. всех. Вопрос 3. Какой вид прав предоставляет только право хозяйственного владения имуществом: 1. вещные; 2. аренды; 3. лизинг; 4. сервитут; 5. ипотека. Вопрос 4. Кем являются держатели прав на недвижимое имущество по действующему в РФ законодательству: 1. объектами государственной регистрации; 2. субъектами государственной регистрации; 3. признаваемыми законом собственниками; 4. арендаторами имущества; 5. наделенными правами распоряжения недвижимостью. Вопрос 5. Актами какого законодательства регулируются права на недвижимое имущество и сделок с ним: 1. союзного; 2. городского; 3. федерального 4. регионального; 5. международного. Задание 24. Изучите и законспектируйте содержание семинаров 8, 9. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. На какие органы власти возлагаются контроль, разработка методических нормативных материалов, координация работ: 1. муниципальные; 2. областные; 3. окружные; 4. центральные; 5. региональные. Вопрос 2. Какой документ является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: 1. договор аренды; 2. акт купли-продажи; 3. свидетельство об отчуждении земельного участка; 4. акт органа власти; 5. желание владельца. Вопрос 3. Каким органом власти назначается на должность и освобождается регистратор прав на недвижимость: 1. Минэкономики РФ; 2. Министерством государственного имущества; 3. МВД РФ; 4. ФСБ РФ; 5. Минюстом РФ. Вопрос 4. Какой вид экспертизы проходят документы, представляемых в органы регистрации прав на недвижимое имущество: 1. экологической; 2. экономической; 3. правовой; 4. социальной; 5. общественной. Вопрос 5. На сколько групп подразделяются ставки земельного налога? 1. На две 2. На три 3. На четыре 4. На пять 5. На шесть Задание 25. Изучите и законспектируйте содержание семинаров 8, 9. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов. Вопрос 1. В какой срок должны представить ответ ЖЭК на запрос регистратора о качестве (подлинности) представленных документов на недвижимое имущество: 1. 5 дней; 2. 7 дней; 3. 10 дней; 4. 2 недели; 5. 1 месяц. Вопрос 2. Выдачей какого документа удостоверяется факт государственной регистрации на недвижимое имущество: 1. акт; 2. запись в книге регистрации; 3. паспорт сделки; 4. свидетельство; 5. аттестат. Вопрос 3. Какой комитет проводит регистрацию договора о залоге квартир в г. Москве: 1. государственного имущества; 2. муниципального жилья; 3. контроля за использованием муниципального жилья; 4. контрольно-ревизионный; 5. общественного контроля. Вопрос 4. По скольким причинам право на объект недвижимости не подлежит госрегистрации: 1. 5; 2. 7; 3. 8; 4. 9; 5. 11. Вопрос 5. В какой срок регистратор имущества обязан направить обратившимся к нему гражданам о приостановлении государственной регистрации: 1. 3 дня; 2. 7 дней; 3. 10 дней; 4. 2 недели; 5. 1 месяц.

Литература

-