Дипломная на тему Договор аренды зданий и сооружений. Дипломная работа

Автор: Болдырева Виктория

Тип работы: Дипломная

Предмет: Гражданское право

Страниц: 80

Год сдачи: 2012

ВУЗ, город: ВГУ

Выдержка

Введение Изменение экономического строя России, понимание важного значения таких институтов, как частная собственность и свобода договора, не могли не затронуть регулирование отношений в сфере недвижимого имущества. Изменения коснулись как регламентации вещных прав на объекты недвижимости, так и вопросов, связанных с отношениями по возникновению и переходу прав собственности на эти объекты. Действующее гражданское законодательство России закрепило принципиально новый подход к правомочиям собственника: он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2 ст.209 Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (далее - ГК РФ). По справедливому замечанию А.Г.Дорошковой, «с древних времен такое распоряжение имуществом, как сдача в аренду, представляло определенный интерес, поскольку служило способом извлечения выгоды из этого имущества» . Вполне закономерно, что с развитием в нашей стране рыночных отношений, снимающих нередко надуманные запреты и ограничения с прав частного собственника, аренда зданий и сооружений вошло в число наиболее востребованных гражданско-правовых договоров. Это можно объяснить тем, что здания и сооружения можно использовать по многоцелевому назначению - в качестве административных, складских, торговых, производственных помещений, и именно поэтому они пользуются повышенным спросом. При этом сделки с недвижимым имуществом, и в частности договор аренды зданий, сооружений, «составляют значительную и, пожалуй, наиболее рискованную часть российского гражданского оборота. Такая ситуация обусловлена, с одной стороны, вовлечением в оборот все большего числа объектов недвижимости и его интенсификацией и, с другой стороны, сложным составом и недостаточной ясностью законодательства, устанавливающего правила сделок с такими объектами и правами на них, а также неоднозначностью в толковании отдельных норм законодательства об аренде судами» . Вышеуказанным определяется актуальность проводимого исследования. Основной целью настоящего исследования являются рассмотрение материального и процессуального аспектов договора аренды зданий и сооружений. Достижение поставленной цели обусловило постановку и решение следующих задач: - изучение места договора аренды недвижимого имущества в системе арендных обязательств; - исследование понятия и видов арендных правоотношений; ...

Содержание

Введение…………………………………………………………………………….3 Глава 1. Договор аренды недвижимого имущества в системе арендных обязательств………………………………………………………………………...6 1.1. Понятие и виды арендных правоотношений………………………………6 1.2. Правовая характеристика объектов недвижимости………………………10 1.3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним……………………………………………………………………………13 Глава 2. Договор аренды зданий и сооружений………………………………….25 2.1. Понятие и предмет договора………………………………………………….25 2.2. Стороны договора аренды зданий и сооружений, их права и обязанности.33 2.3.Форма и государственная регистрация договора…………………………….41 2.4. Ответственность сторон договора……………………………………………45 2.5. Некоторые проблемы правоприменительной практики договора аренды зданий и сооружений……………………………………………………………....59 Заключение…………………………………………………………………………68 Библиографический список……………………………………………………….74

Литература

Библиографический список Нормативные акты 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // "Собрание законодательства РФ", 26.01.2009, N 4, ст. 445. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410. 4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 12.12.2011) // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147. 5. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 N 60-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // "Собрание законодательства РФ", 24.03.1997, N 12, ст. 1383. 6. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81-ФЗ (ред. от 07.11.2011, с изм. от 21.11.2011) // "Собрание законодательства РФ", 03.05.1999, N 18, ст. 2207. 7. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 N 24-ФЗ (ред. от 07.11.2011) // "Собрание законодательства РФ", 12.03.2001, N 11, ст. 1001. 8. Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" // "Парламентская газета", N 114, 13.07.2006. 9. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" // "Парламентская газета", N 7-8, 15.01.2005. 10. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2011) // "Собрание законодательства РФ", 29.07.2002, N 30, ст. 3018. 11. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 08.05.2010) "О финансовой аренде (лизинге)" // "Собрание законодательства РФ", 02.11.1998, N 44, ст. 5394. 12. Федеральный закон от 07.02.1992 N 2300-1(ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей" // "Собрание законодательства РФ", 15.01.1996, N 3, ст. 140. 13. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Российская газета", N 145, 30.07.1997. 14. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 18.07.2011, с изм. от 21.11.2011) "О приватизации государственного и муниципального имущества" // "Собрание законодательства РФ", 28.01.2002, N 4, ст. 251. 15. Федеральный закон от 18.04.1991 N 1026-1 "О милиции" // Утратил силу. Судебная практика 1. Определение ВАС РФ от 01.04.2009 N 3614/09 // СПС «Консультант Плюс». 2. Определение ВАС РФ от 29.05.2009 N ВАС-6313/09 по делу N А71-5836/2008-Г8 // СПС «Консультант Плюс». 3. Постановление Президиума ВАС РФ от 19.10.1999 N 5733/99 // Вестник ВАС РФ. 2000. N 1. 4. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.11.2009 по делу N А29-7363/2008 // СПС «Консультант Плюс». 5. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 17.11.2008 N Ф03-4530/2008 по делу N А04-260/08-7/18// СПС «Консультант Плюс». 6. Постановление ФАС Московского округа от 04.05.2007, 11.05.2007 N КГ-А40/2123-07 по делу N А40-57935/06-89-450 // СПС «Консультант Плюс». 7. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 03.05.2007 N Ф04-1690/2007(32774-А03-28) по делу N А03-7658/06-8 // СПС «Консультант Плюс». 8. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 11.02.2010 N Ф03-7965/2009 по делу N А51-2198/2009 // СПС «Консультант Плюс». 9. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10.09.2009 N Ф04-5402/2009(19187-А75-39) по делу N А75-547/2009// СПС «Консультант Плюс». 10. Постановление ФАС Московского округа от 21.03.2005 N КГ-А41/1689-05// СПС «Консультант Плюс». 11. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.02.2010 по делу N А29-6054/2008 // СПС «Консультант Плюс». 12. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.03.2009 по делу N А56-12329/2008 // СПС «Консультант Плюс». 13. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.04.2010 по делу N А43-14227/2009 // СПС «Консультант Плюс». 14. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от от 13.04.2010 по делу N А43-14220/2009// СПС «Консультант Плюс». 15. Постановление ФАС Поволжского округа от 05.03.2010 по делу N А12-12157/2009 // СПС «Консультант Плюс». 16. Постановление ФАС Центрального округа от 04.03.2010 N Ф10-5756/09(3) по делу N А14-5844/2009/25/19б // СПС «Консультант Плюс». 17. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.07.2006 по делу N А56-49787/04 // СПС «Консультант Плюс». 18. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.11.2008 по делу N А17-1012/2007// СПС «Консультант Плюс». 19. Постановление ФАС Центрального округа от 19.03.2009 по делу N А23-1473/08Г-16-94// СПС «Консультант Плюс». 20. Постановление ФАС Уральского округа от 27.07.2010 N Ф09-5730/10-С3 по делу N А76-44812/2009-18-111/96// СПС «Консультант Плюс». 21. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 28.11.2008 N Ф03-4388/2008 по делу N А51-8359/20072-306// СПС «Консультант Плюс». 22. Постановление ФАС УО от 12.01.2010 N Ф09-10762/09-С6// СПС «Консультант Плюс». 23. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.06.2009 по делу N А66-292/2008 // СПС «Консультант Плюс». 24. Постановление ФАС Центрального округа от 22.04.2009 г. N Ф10-796/09 по делу N А64-4079/08-14 // СПС "КонсультантПлюс". 25. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 16.09.2009 г. по делу N А53-117/2009 // СПС "КонсультантПлюс". 26. Постановление ФАС Уральского округа от 08.08. 2007 г. N Ф09-6146/07-С6 // СПС "КонсультантПлюс". 27. Постановление ФАС Уральского округа от 06.02.2006 г. N Ф09-100/06-С6 // СПС "КонсультантПлюс". 28. Постановление ФАС Московского округа от 24.03.2006 г. N КГ-А40/1609-06 // СПС "КонсультантПлюс". 29. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.12. 2007 г. N Ф03-А73/07-1/5921 // СПС "КонсультантПлюс". 30. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2002. №3. 31. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Вестник ВАС РФ", N 4, 2001. 32. Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения // СПС "КонсультантПлюс". Литература 33. Ашихмин И.М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ). М.: Рофэр, 2006. С.4. 34. Алексеев С.С. Проблемы теории права: Курс лекций в 2-х томах. Т. 1. Свердловск, 1972. С. 124. 35. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Кн. 2. М.: Статут, 2002. С.522. 36. Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - Томск, 2003. С. 15. 37. Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. Т. 1. М., 1999. С. 300. 38. Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. № 5. С. 117. 39. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. М., 2008. С. 241. 40. Губин Е.П., Чумакова О.В. Условия арендной платы в договоре аренды недвижимости // Вестник Арбитражного суда города Москвы. 2007. № 3. С.56. 41. Гражданское право: уч. В 4 Т.3 Обязательственное право / Отв.ред. Е.А.Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2005. С.478. 42. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. - М.: Новая правовая культура, 2007. С.114. 43. Дорошкова А.Г. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения: Автореф.дисс… канд.юрид.наук. – Саратов, 2002. С.3. 44. Дурнева Т.Н. Помещение как объект права // Актуальные проблемы гражданского права. Выпуск 9. М., 2009. С. 301. 45. Еремкина Т.А. . Договор аренды и его роль в гражданском обороте: дисс... кандидата юридических наук: 12.00.03. М., 2008. С.27. 46. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000. №8. С.98. 47. Ерш А.В. Права арендатора на земельный участок при аренде зданий и иных сооружений // Юрист. 2002. №7. С.22. 48. Жюлио де ла Морандьер. Гражданское право Франции. Т. 1. М., 2008. С. 242. 49. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: науч.-практ.пос. - М.: БЕК, 1997. С. 7. 50. Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью как средство государственного регулирования предпринимательской деятельности: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2005. С. 6 - 7. 51. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. – 2-е изд., доп. и перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2006. С.199-200. 52. Козырь О.М. Недвижимость в новом гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Под ред. А.Л. Маковского. М., 2008. С. 273. 53. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е.Абовой, А.Ю.Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2006.С.475. 54. Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. – М.: Дашков и К, 2009. С.7. 55. Муртазин А.И. Субдоговор как форма участия третьего лица в обязательстве: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2010. С. 46. 56. Максимович Д.А. Совершенствование правового режима зданий и помещений // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. № 7. С.91. 57. Новицкий И.Б. Римское право: Учебник для вузов. М.: ИКД "ЗЕРЦАЛО", 2002. С. 86 - 110. 58. Ожегов С.И. Словарь русского языка. М., 1990. С. 401. 59. Писков И.П. Роль акта регистрации прав в механизме возникновения прав на недвижимость // Законодательство. 2002. № 8. С. 41. 60. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. Сборник статей. М.: Ось-89, 2005. С.286 - 287. 61. Почуйкин В. Перенаем и субаренда // Закон. 2009. N 11. С. 32. 62. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М.: Юрист, 2006. С. 453. 63. Сергеев А.П. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР. Л., 1990. С. 47. 64. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса. М., 2009. С. 14. 65. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006. 368 с. 66. Семенихин В.В. Аренда - лизинг: аренда зданий и помещений // Налоги (газета). 2009. №20. С.4. 67. Шагова В.В. Условия договора аренды по российскому праву / В сб.: Российское и зарубежное обязательственное право. (Проблемы теории и практики). М., 2000. С. 6.