Дипломная на тему НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ОПЕРАЦИЙ ПО СДАЧЕ В НАЙМЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ:ПРОБЛЕМЫ И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ

Автор: Кульметьева Екатерина

Тип работы: Дипломная

Предмет: Налогообложение и налоги (Фискальная политика)

Страниц: 64

Год сдачи: 2012

ВУЗ, город: Башкирский государственный университет

Выдержка

ВВЕДЕНИЕ Сделки граждан с принадлежащим им жильем (купля-продажа, аренда, обмен, мена, найм, дарение и другие формы использования прав собственника жилья) никогда еще не получали такого размаха, как сейчас. В Российской Федерации (далее РФ) много усилий отдается контролю за квартирами, которые сдаются в найм и аренду. Рынок сдачи жилой недвижимости в найм или аренду в большей части является нелегальным, так как практически все квартиры сдаются без каких-либо документов. Соответственно в большей части страдают сами квартиросъемщики, так сталкиваются с махинациями не добросовестных риэлтеров, а также государство, недополучая при этом большие суммы налога от данных сделок с недвижимостью. Чтобы такое не происходило, нужно усилить контроль за сдаваемыми в найм квартиры, при этом таким вопросом должны заниматься не все виды власти. По всей стране только минимальный процент арендодателей платит налог. При этом многие арендодатели даже не представляют, кто у них снимает квартиру, так как все, что хотят получить арендаторы так это – прибыль. Выбранная тема в настоящее время становится все более актуальной. Интерес к данной теме у общества велик, так как граждане нередко пользуются такими услугами, однако серьезных научный исследований в области юридического оформления, регистрации, эффективности государственного контроля сделок по найму жилых помещений в Российской Федерации не проводилось. Также исследователи не интересуются потерями бюджета в результате неисполнения наймодателями обязательств по уплате налогов с доходов от сдачи в найм жилого имущества. Цель работы: изучить проблемы налогообложения операций по сдаче в найм жилых помещений связанных с отсутствием контроля сделок по сдаче в найми жилых помещений и неисполнением наймодателями налоговых обязательств. Для достижения цели были поставлены следующие задачи: ? изучить характеристику условий и этапов становления рынка найма и аренды недвижимости в Российской Федерации; ? определить различия понятий «Найм жилого помещения» и «Аренда жилого помещения»; ? оценить рынок коммерческого найма жилья в Российской Федерации и в Республике Башкортостан; ? рассчитать потерю бюджета городского округа город N в связи с недекларированием доходов полученных от сдачи в найм жилых помещений; ? рассмотреть зарубежный опыт предоставления в найм жилых помещений и налогообложение данных операций. Теоретическую и методологическую основу исследования составили научные труды российских ученых по вопросам аренды и найма недвижимости. При проведении исследования использовались практические материалы Федеральной налоговой службы, Федеральной миграционной службы Российской Федерации, также были использованы материалы российских средств массовой информации. В работе использованы законодательные и нормативно-правовые акты, инструктивно-методические документы, материалы налоговых органов, статистические данные и специальная литература. В решении поставленных задач применялись следующие методы научного исследования: сравнительный анализ, классификация, сравнительные, статистические и другие методы.

Содержание

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………….... Глава 1. НОРМАТИВНО – ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ И ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ…………………………………………………….. 1.1 Становление рынка найма жилых помещений в Российской Федерации………………………………………….... 1.2 Договор аренды жилого помещения ………………….…………. 1.3 Договор коммерческого найма жилого помещения………...…... 1.4 Государственная регистрация договора найма жилого помещения………………………………………………………..... Глава 2. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ДОХОДОВ ОТ СДАЧИ В НАЙМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ОЦЕНКА ПОТЕРЬ БЮДЖЕТА В СВЯЗИ С ИХ НЕДЕКЛАРИРОВАНИЕМ…... 2.1 Налогообложение доходов от сдачи в найм жилой недвижимости физическими лицами…………………………….. 2.2 Обзор рынка коммерческого найма жилья в Российской Федерации и в Республике Башкортостан за 2010-2011 года….. 2.3 Расчет потерь бюджета городского округа город N в связи с недекларированием доходов полученных от сдачи в найм жилых помещений………………………………………………… Глава 3. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ИСКЛЮЧЕНИЮ ВОЗМОЖНОСТИ ПО СДАЧЕ В НАЙМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ БЕЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ И УПЛАТЫ НАЛОГОВ………………………………………………………… 3.1 Предложения по усилению взаимодействия Федеральной налоговой службы с другими государственными органами исполнительной власти по выявлению незаконной сдачи жилья в найм………………………………………………………. 3.2 Предложения по внесению изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации о государственной регистрации договора найма жилых помещений…………………………….... 3.3 Зарубежный опыт предоставления в найм жилых помещений и налогообложение данных операций…………………………..…. ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ ПРИЛОЖЕНИЯ

Литература

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ Нормативно–правовые акты: 1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. // Справочная правовая система Консультант Плюс. – 15.04.2012 г. 2. Налоговый кодекс Российской Федерации (Часть 2): Федеральный закон от 05.08.2000 г. № 117-ФЗ // Справочная правовая система Консультант Плюс. – 20.04.2012 г. 3. Бюджетный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 31.07.1998 г. № 145-ФЗ // Справочная правовая система Консультант Плюс.– 01.01.2012 г. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) // Справочная правовая система Гарант. – 06.04.2011 г. 5. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 г. № 63-ФЗ // ред. от 20.05.2011 г. // Справочная правовая система Консультант Плюс. – 05.01.2012 г. 6. Кодекс об административных правонарушениях: Федеральный закон от 30.12.2001 г. № 195-ФЗ // Справочная правовая система Консультант Плюс. – 15.04.2012 г. 7. Жилищный кодекс РСФСР (с изменениями на 20 июля 2004 г.) // Справочная правовая система Консультант Плюс. – 20.05.2012 г. 8. Федеральный закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ// Справочная правовая система Консультант Плюс. – 10.04.2012 г. 9. Федеральный закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-I. // Справочная правовая система Консультант Плюс. – 10.04.2012 г. 10. Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. // Справочная правовая система Консультант Плюс. – 15.04.2012 г. 11. Постановление правительства РФ от 15.07.2010 г. № 530. // Справочная правовая система Консультант плюс. – 31.12.2011 г. 12. Постановление правительства РФ от 11.11.2010 г. № 887 // Справочная правовая система Консультант плюс. – 31.12.2011 г. 13. Постановление Верховного Суда РФ от 18.11.2004 г. № 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем» // Справочная правовая система Консультант плюс. – 10.02.2012 г. 14. Письмо МНС РФ от 06.07.2004 г. № 04-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)» // Справочная правовая система Гарант. – 10.12.2011 г. Основная литература: 15. Брагинский М.И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - изд. 3-е, стереотипное. - М.: Статут, 2010. - 800 с. 16. Гетман Е.С. Наем жилого помещения // ЭЖ - Юрист. - 2006. - № 7.- С. 4-7. 17. Сергеева А.П. Гражданское право: Учебник. Часть II / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М. Норма. 2004 г. - 221 с. 18. Кириченко О.В. Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере // Современное право. – 2007 г. - № 7. - С. 24-31. 19. Кислякова М.А. Особенности правового регулирования оборота жилой недвижимости // Современное право. – 2003 г. – № 10. – С. 34-38. 20. Ерш А.В. Проблемы оборота недвижимости // ЭЖ-Юрист. – 2004 г. – № 46. – С. 17-21. 21. Корецкий А.Д. Договорное право России. Основы теории и практика реализации. - М.: Март, 2004 г.. - 528 с. 22. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. – М. Статут, 1999. – 146 с. 23. Макаров Г.П. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений// Гражданин и право. – 2000 г..- № 3-4.- С. 11-14. 24. Меркулова Т.А. Зарубежное законодательство о договорах найма жилых помещений // Журнал российского права. – 2003 г. - № 2. - С. 14-17. 25. Мокроусова Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. – 2003 г. – № 2. – С. 28-32. 26. Потяркин Д. Е. Аренда жилого помещения. // Журнал российского права. – 1999 г. - № 7/8. - С. 78-82. Интернет – источники: 27. Официальный сайт Федеральной Налоговой Службы Российской Федерации – www.nalog.ru 28. Официальный сайт Управления Федеральной налоговой службы Российской Федерации по Республике Башкортостан – www.02r.nalog.ru 29. Официальный сайт городского округа город N Республики Башкортостан – www.sibay-rb.ru 30. Официальный сайт компании «Консультант Плюс» – www.consultant.ru 31. Официальный сайт журнала «Российский налоговый курьер» – www.rnk.ru 32. Интернет - журнал «Менеджмент в России и за рубежом» - www.mevriz.ru